NT plėtotojai – kaistančios rinkos „amortizatoriai“
Negyvenamoji būsto paskirtis – galimybė sutaupyti, ar papildomos išlaidos?
Vilniuje iš maždaug 5000 neparduotų butų kas dešimtas yra negyvenamosios paskirties – poilsio apartamentai, svečių apartamentai, viešbučio patalpos arba kūrybinės dirbtuvės. Negyvenamosios paskirties butų kaina dažnai būna mažesnė, tačiau skiriasi bankų finansavimo sąlygos, nuo paskirties priklauso ar reikės mokėti NT mokestį, komunalinių paslaugų kainos. Julius Belanoška, INREAL grupės Tarpininkavimo departamento vadovas, pataria, ką derėtų įvertinti, renkantis tarp gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties butų. Read more
Virtuvė ir vonios kambarys – namų erdvės vertos investicijų, siekiant sėkmingai parduoti būstą
Būsto rinkoje metų pradžioje fiksuojami sandorių rekordai, o kai rinka aktyvi – geras metas parduoti butą. Vis dėlto būsto rinkoje dėl didžiulės pasiūlos karaliauja pirkėjai, tad nekilnojamojo turto (NT) savininkams dėl jų dėmesio reikia pasistengti. Norint pagerinti būsto išvaizdą prieš jį parduodant, pirmiausiai reikėtų investuoti į virtuvę bei vonios kambarį. Būtent šios erdvės padeda arba trukdo parduoti būstą greičiau ir padidinti jo vertę. Įžvalgomis apie tai dalinasi INREAL grupės gyvenamojo NT brokeris Arminas Karalius. Read more
Per šalta, per karšta arba trūksta oro – tokie dažniausi biurų nuomininkų nusiskundimai
Pastatų valdytojai dažniausiai sulaukia skundų iš biurų nuomininkų, kad jų darbuotojams per šilta arba per šalta, trūksta oro arba erzina kvapai. Neretai nepasitenkinimas kyla nes žmonės negali individualiai reguliuoti patalpų temperatūros arba vėdinimo, kartais sistemos tampa neefektyvios, nes patalpose dirba daugiau žmonių, nei turėtų. Read more
Sausio rekordai būsto rinkoje
Įprasta, kad žiemos laikotarpis nekilnojamo turto (NT) rinkoje būna pats vangiausias, tačiau 2019 metai didžiausioje šalyje būsto rinkoje prasidėjo neįprastai aktyviai. Read more
Kokių klaidų reikia vengti, kad investicijos į komercinį NT atsipirktų
Nekilnojamąjį turtą (NT) perkantys neprofesionalūs investuotojai įsigyja ne tik butus, bet ir nedidelį komercinį NT – administracines, prekybos, paslaugų, maitinimo ar nedideles gamybines patalpas. Komercinis NT gali generuoti 8-11 proc. grąžą, tačiau nepatyrę savininkai dažnai daro klaidų, mažinančių jų investicijų atsiperkamumą. Read more
Bendradarbystės biurai brangūs, o nuoma neturi viršyti 15 proc. įmonės pajamų
Nedaug darbuotojų turinčioms įmonėms, kurioms biurui reikia iki 200 kv. m ploto, tenka įsikurti arba senesnės statybos verslo centruose/ administraciniuose pastatuose, arba nuomotis darbo vietas bendradarbystės (angl. co-working) projektuose. Pateikiame darbo vietos nuomos kainas 14 Vilniaus bendradarbystės projektų, o įmonėms, svarstančioms, kurį variantą pasirinkti, patariame atkreipti dėmesį, kad išlaidos biuro nuomai turėtų siekti iki 15 proc. įmonės pajamų.
Read more
Kaimynai – (ne)svarbus buto pasirinkimo faktorius
Įprasta sakyti, kad buto vertę lemia trys faktoriai: vieta, vieta ir vieta. Tačiau yra dar vienas faktorius, kuris niekada nepakliūva į vertintojų rodiklių lentelę, nors turi tiesioginę įtaką jūsų gyvenimo kokybei. Tai – kaimynai. Kokie jie – ypač aktualu daugiabučių gyventojams, kurie su kaimynais dalinasi ne tik laiptinę, liftą ir bendrąsias kiemo erdves, bet ir visą namo konstruktyvą: pamatus, stogą, sienas, kurie yra bendra namo nuosavybė. Kokių problemų jums gali sukelti kaimynai, ir kaip tų problemų išvengti, pataria INREAL grupės pardavimų vadovė Sigita Jokšienė.
Butų dydžių ir suplanavimų tendencijos
Pasiryžus įsigyti naujus namus tenka priimti daugybę sprendimų dėl būsto vietos, įrengimo bei, žinoma, jo dydžio ir kambarių skaičiaus. Kokios šiuo metu tendencijos vyrauja naujos statybos butuose Vilniuje bei į ką atkreipti dėmesį priimant sprendimus dėl būsimo buto dydžio, pasakoja „Inreal“ grupės pardavimų vadovė Sigita Jokšienė.
Turto vertinimas – kaip nepaklysti naujakuriams
Turto vertinimas – neatsiejama kiekvieno nekilnojamojo turto pirkimo/pardavimo proceso dalis, tačiau vis dar dažnai kelianti daug klausimų ir neaiškumu. INREAL Vertinimo departamento vadovas Audrius Šešplaukis atsako į dažniausiai naujakuriams kylančius klausimus apie tai, kaip vyksta turto vertinimas ir nuo ko priklauso turto vertė.