Vilniaus individualių namų kvartalų formavimosi ypatumai

INREAL grupės analitikas Tomas Sovijus Kvainickas

Egzistuoja įvairios būsto formos: butai, loftai, kotedžai (blokuoti gyvenamieji namai), apartamentai (svečių ar viešbučių paskirties patalpos), įvairūs bendrabučiai, tačiau, iš esmės, gyventojų pasirinkimas vyksta tarp gyvenimo daugiabutyje arba individualiame name. Butų rinkos tendencijos yra plačiai nagrinėjamos viešojoje erdvėje, tačiau informacijos, norintiems gyventi individualiuose namuose, trūksta. Tokių Vilniaus kvartalų formavimosi ypatumus, sostinės individualių sklypų ir namų rinką pristato ir apie tipines naujakurių klaidas pasakoja „Inreal“ grupės analitikas Tomas Sovijus Kvainickas. Read more

Butų kainos Alytuje vejasi Kauną

Nauja Alytaus miesto būsto plėtra – vienas rekonstruojamas daugiabutis ir vienas naujas nedidelis daugiabutis, kurio statybos jau įsibėgėjo. Projektai vystomi vietinių investuotojų. „Visa Alytaus butų rinka sukasi tame pačiame senos statybos daugiabučių ūkyje, kur pasiūla atsiranda tik kai kas nors numiršta, paveldi, emigruoja ar nusprendžia išsikelti į individualų namą“, – teigia „Inreal“ Vertinimo departamento Alytaus skyriaus vadovė Vilma Monkeliūnienė.

Read more

Butų kainos Mažeikiuose pavijo ikikrizines

Per 3 metus butų kainos Mažeikiuose ženkliai pakilo. „Inreal“ Vertinimo departamento Mažeikių skyriaus vadovės Rasos Kniežauskienės teigimu, būsto kainos Mažeikiuose jau pasivijo ir net pralenkė ikikrizines. Paklausa, reaguodama į kainų šuolį, stabtelėjo. Per praėjusius 7 šių metų mėnesius individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius Mažeikiuose sumažėjo beveik 30 proc., butų – 10 proc. „Bankai reaguodami į kainų šuolį taip pat įjungė stabdžius. Retam, perkančiam Mažeikiuose būstą, šiandien suteikiama didesnė nei 75 proc. paskola“, – sako R. Kniežauskienė. Read more

Utenos butų rinka skursta, individualių namų – auga

Per septynis 2019 metų mėnesius Utenoje individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius ūgtelėjo 51 proc. Tuo tarpu butų – sumažėjo 4 proc. „Inreal“ NT brokeris Valentinas Karvelis sako, kad pagrindinė to priežastis – skurdi butų rinka ir auganti individualių namų pasiūla. Senuose daugiabučiuose parduodamų butų Utenoje nėra daug, o naujų butų mieste – vos vienas kitas, tačiau dėl didelės kainos gyventojai juos sunkiai įperka. Statybų sąnaudos auga greičiau nei gyventojų perkamoji galia, ir tai – pagrindinis regionų nekilnojamojo turto naujos pasiūlos augimo stabdis. Read more

Kadastriniai matavimai. Dėl ko kyla pykčiai tarp kaimynų?

Atlikdami kadastrinius žemės sklypų matavimus, neretai susiduriame su problema, kai žemės savininkai nežino savo žemės sklypų ribų. Tokiu atveju tenka vadovautis teritorijų planavimo ir žemės sklypų pirminių matavimų dokumentais, kurie yra mažo tikslumo. Tiksliais prietaisais pamatuotų žemės sklypų plotai gali ženkliai skirtis nuo plotų, įrašytų juridiniuose dokumentuose“,– sako „Inreal GEO“ Šiaulių skyriaus vadovas Vytenis Valys. Miestų teritorijoje kadastriniai žemės matavimai yra privalomi, o kaimo vietovėse tokios prievolės nėra. Būtent dėl to ir kyla ginčų tarp kaimynų. Read more

Buto projektavimas prasideda nuo … baldų

Kokio dydžio lova stovės jūsų miegamajame? Kokius baldus pirksite svetainei? Kokią buitinę techniką naudosite virtuvėje? Kokią santechniką statysite vonios kambaryje? Kokius paveikslus kabinsite? Kokias gėles auginsite? Sakysite, per ankstyvi klausimai, jei dar namo pamatų nėra?.. Nieko panašaus – pats laikas į juos atsakyti, jeigu norite, kad jūsų namai būtų gražūs, patogūs ir neprireiktų daryti remonto vos į juos įsikėlus“, – sako Ieva Šikšnytė-Brazienė, INREAL grupės pardavimų projektų vadovė. Kiekvienas interjero dizaineris pasakys, kad buto projektavimas prasideda nuo erdvių suplanavimo ir sprendimų, kur ir kokie baldai stovės. Read more

Panevėžio NT rinka: „arba dabar, arba niekada“

Plėtojamas individualių namų kvartalas Molainiuose, Panevėžyje
Plėtojamas individualių namų kvartalas Molainiuose, Panevėžyje

Panevėžys – penktas pagal dydį šalies miestas. Nekilnojamojo turto rinka čia taip pat išgyvena pakilimo laikotarpį. Jau kelerius metus iš eilės būsto sandorių skaičius Panevėžyje nenusileidžia žemiau 1300, apie 15 sandorių 1000 gyventojų per metus. Plėtojami nauji projektai. Vakarinėje ir pietinėje miesto dalyse auga kotedžų ir individualių namų kvartalai, o centre suplanuota daugiabučio plėtra, ko Panevėžyje nebuvo jau daugiau nei dešimtmetį. Kita vertus, pasak „Inreal“ Turto vertinimo departamento Panevėžio skyriaus vadovės Rasos Šatinskienės, verslininkų atsargumas taip pat niekur nedingęs. Formuojasi paradoksali situacija, kai augant optimizmui drauge stiprėja ir baimė, atsiranda skubėjimo nuotaika „arba dabar, arba niekada“. Pirkėjai taip pat užtrunka ilgiau priimdami sprendimus, keičiasi jų poreikiai ir norai. Read more

Šiaulių plėtotojus vis dar kausto NT krizės prisiminimai

Ši vasara ypatinga tuo, kad nekilnojamojo turto rinka nesiilsi. Anksčiau jos aktyvumas tokiu laikotarpiu ženkliai nuslopdavo, o šiemet sezoniškumas dingo. Tai, kad butų sandorių skaičius šiek tiek sumažėjo, lyginant 2018 (1705) ir 2017 (1809) metus, pasak „Inreal“ Vertinimo departamento Šiaulių skyriaus vadovo Aido Liorento, reiškia ne silpstantį rinkos aktyvumą, o pasiūlos trūkumą.  Read more

Balkonas – ypatinga buto erdvė

Balkonas arba terasa – ypatinga buto erdvė. Tai – tarsi tiltas, kuris sujungia namus ir miestą. Net ir vos poros kvadratinių metrų balkonėlis gali tapti poilsio vieta, kur smagu išgerti ryto kavą, pasikviesti draugę pokalbiui ar, tiesiog, atsipalaiduoti, paleidus žvilgsnį klaidžioti miesto stogais. Šylantis pavasario oras – pats tinkamiausias laikas prisiminti balkoną ir pritaikyti jį naujam sezonui. Apie tai – INREAL grupės pardavimų projektų vadovė Ieva Šikšnytė-Brazienė. Read more

NT plėtotojai – kaistančios rinkos „amortizatoriai“

NT plėtotojai
Šiais metais Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai paskelbė apie savo planus investuoti virš 560 mln. eurų – 31,7% daugiau nei skyrė 2018 m.* Tačiau planai yra planai – INREAL grupės vadovas Gediminas Pruskus teigia, jog ne visi jie išsipildys. „Nepaisant kranų skaičiaus, sakyčiau, kad nemažai projektų nestartuoja todėl, kad šiandien juos plėtoti yra per brangu“, – sako G. Pruskus.

Read more