Utenos būsto rinkoje – sujudimas, bet atsigauna ne visi segmentai

Utenos rajono sodybos

2024-ųjų pavasario pabaiga – vasaros pradžia tapo Utenos būsto rinkos persilaužimo laikotarpiu po pusmečio stagnacijos. Paskolų palūkanų mažėjimas, gerėjantys gyventojų lūkesčiai ir susitaikymas su geopolitine situacija išjudino pirkėjus. „Žmonėms nusibodo bijoti ir jie pradėjo planuoti ir daryti sprendimus. Rinka vis dar lėtesnė, pasiūla didesnė nei paklausa, bet judesys vyksta: skambučiai, užklausos, apžiūros, rezervacijos ir pardavimai. Tai ne tik mano asmeninė patirtis. Tą patį stebi ir notarai. Lyginant su pirmuoju metų ketvirčiu, atsigavimas – akivaizdus“, – sako Valentinas Karvelis, „Inreal“ NT brokeris Utenoje. Tiesa, anot jo, skirtingi būsto rinkos segmentai atsigauna nevienodai.

Read more

Viešbučio paskirties būstas – privalumai, trūkumai ir mitai

Naujasis Vilniaus centras

Būsto pirkimas išlieka populiaria investicija. Ir tai – ne tik butai, bet ir kitų paskirčių būstai. Pavyzdžiui – viešbučio paskirties. Tokie dažniausiai būna pigesni nei gyvenamosios paskirties būstai, tačiau kartais investuotojus neramina tokio nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidos. „Tiesa, kad viešbučio paskirties būstai turi ir privalumų, ir kai kurių trūkumų, tačiau aplink prikurta ir daug mitų, kurie neturi realaus pagrindo“, – sako „Inreal“ Tarpininkavimo ir pardavimų departamento vadovė Ieva Šikšnytė-Brazienė.

Read more

Buvusi „Vilniaus baldų“ teritorija vėl dūzgia

Savanorių178B – buvusi „Vilniaus baldų" teritorija
Savanorių178B – buvusi „Vilniaus baldų” teritorija

„4000 kv. m „Savanorių sporto arenos“ įsikūrimas buvusioje „Vilniaus baldų“ teritorijoje nulėmė tolesnę šio daugiau nei 7 hektarų ploto konversijos strategiją“, – teigia „Inreal valdymo“ Nuomos skyriaus vadovas Vadim Davliaševič. Anot jo, nuo pat pradžių buvo aišku, kad ši erdvė turi iš esmės pasikeisti ir atsiverti žmonėms, tačiau sutarus dėl „Savanorių sporto arenos“ įsikūrimo, labai aiškiai išsigrynino dvi teritorijos juostos. Tolimesnė nuo Savanorių prospekto – aukštos pridėtinės vertės verslui, biurams, artimesnė – visuomenės poreikiams: sportui ir pramogoms.

Read more

Paveldėjote NT ir norite parduoti? Ar žinote apie mokesčius?

Birutė Sukarevičienė, INREAL turto vertintoja

Birutė Sukarevičienė, INREAL turto vertintoja. Foto: Arijus Katauskas

GPM (gyventojų pajamų mokestis) – mokestis, apie kurio taikymą žino tie, kurie parduoda nekilnojamąjį turtą. Mokestį sudaro 15 proc. turto įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo. Tačiau jei turtas nebuvo perkamas, ar reikės šį mokestį mokėti? Kaip tokiu atveju yra nustatoma jo įgijimo kaina? „Jeigu jūs paveldėjote, gavote dovanų ar kitaip ne pirkimo būdu įgijote nekilnojamąją turtą ir artimiausiu metu planuojate jį parduoti, vertėtų pasidomėti, ar jums nebus taikomas GPM, o jei taip – kokio dydžio. Dažniausiai yra galimybė šio mokesčio nemokėti arba bent jau jį sumažinti“, – sako „Inreal“ turto vertintoja Birutė Sukarevičienė.

Read more

Sodybų rinka. Pandeminiai pirkiniai sugrįžta

Sodyba

Sodybų rinka, 2019-2020 metais gyvenusi neįtikėtiną pakilimą, o 2021-2022-aisiais – štilį, vėl atsigauna. Anot Valentino Karvelio, INREAL grupės NT brokerio Utenoje, šią tendenciją skatina ir į rinką sugrįžtančios sodybos, įsigytos pandemijos poveikyje. Pandemijos pradžioje niekas nežinojo, kaip situacija klostysis toliau, ilgalaikėje perspektyvoje. Tarp keturių buto sienų uždarytus žmones ištiko klaustrofobija, kuri paskatino daryti neretai trumparegiškus sprendimus. Miesto žmonės, neturintys tikro potraukio kaimui, migravo iš savotiško protesto, o ne todėl, kad iš tiesų norėjo ten gyventi. Sprendimus dažnai lėmė ne racionalumas, bet baimė ir pasipriešinimas judėjimo laisvės suvaržymams.

Read more

Panevėžyje suaktyvėjo individualių namų ir kotedžų kvartalų plėtra

Vyčių kvartalas Panevėžyje

Pandemija buvo privertusi visus sunerimti dėl ateities, bet karantino periodai atskleidė gyvenimo „ant žemės“ privalumus, o nuotolinio darbo forma suteikė galimybę pasirinkti gyvenamąją vietą „nepririštą“ prie darbo vietos. 2022 metais, nepaisant neigiamų globalių politinių, ekonominių ir socialinių faktorių, Panevėžyje (mieste ir rajone) parduoti 498 namai. Didesnis pardavimų skaičius buvo tik rekordiniais 2021-aisiais. „Tikėtina, kad sandorių galėjo būti ir daugiau, jei šiame segmente būtų pakankama naujos statybos namų pasiūla“, –  teigia „Inreal“ vertintoja Rasa Šatinskienė.

Read more

Nekilnojamojo turto notarinė sutartis – į ką atkreipti dėmesį?

Image by aymane jdidi from Pixabay
Image by aymane jdidi from Pixabay

Nekilnojamojo turto pirkimą užbaigia notarinės sutarties pasirašymas. „Esant neatitikimų,  kurio nors iš dokumentų/duomenų trūkumui, taip pat esant prieštaravimų imperatyvioms teisės aktų normoms ar jų nesilaikant, notarai apie tai informuoja šalis ir netvirtina pardavimo sandorio kol trūkumai nepašalinami, todėl tiek pirkėjas, tiek pardavėjas gali būti ramus dėl sandorio teisėtumo“, – teigia „Inreal valdymo“ pardavimų projektų vadovė Ieva Šikšnytė-Brazienė. Anot jos, tie, kas yra vykdę keletą nekilnojamojo turto pirkimo sandorių, žino, kad iš esmės sutarčių turinys ir struktūra, nepriklausomai nuo pasirinkto notaro biuro, išlieka panaši. Taip pat kartojasi ir „slenksčiai“, dėl kurių kyla daugiausiai klausimų. Tad kokie jie?

Read more

Mikrorajonų potencialas – kaip pasibalnoti sėkmę?

Vilnius
Image by kmarius from Pixabay

„Prieš pradedant šią mikrorajonų potencialo temą yra labai svarbu paminėti faktą, kad būstas asmeninėms reikmėms ir būstas investicijai įprastai reiškia o ne vieną, bet du nekilnojamojo turto objektus. Individualūs žmonių poreikiai nebūtinai sutampa su rinkos poreikiu, todėl nusprendus gyventi investiciniame bute galima patirti ne vieną nepatogumą“, – teigia INREAL investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, kalbant apie nekilnojamojo turto patrauklumą, svarbiausiu veiksniu pagrįstai yra laikoma jo vieta. Nuplyšusius tapetus galima perklijuoti, išteptas sienas – perdažyti. Galima pakeisti ir radiatorius į grindinį šildymą, įrengti kondicionierius bei rekuperatorių. Langų keitimas yra įprastas veiksmas, o dalyvaujant renovacijos programose galima atnaujinti visą pastato fasadą. Tuo tarpu perkelti butą iš Pašilaičių į Antakalnį nepavyks. Kita vertus, nors pati vieta ir yra nekintanti, tačiau požiūris į ją gali pasikeisti istoriškai ar kintant miesto plėtros prioritetams.

Read more

Nekilnojamojo turto plėtros klaidos, ir kaip jų išvengti?

Vadim Davliaševič, "Inreal valdymo" statybų projektų vadovas
Vadim Davliaševič, „Inreal valdymo” statybų projektų vadovas

Nekilnojamojo turto projektų vystymas – ilgas ir sudėtingas procesas, kuris apima daug etapų: nuo vizijos, teritorijų pirkimo, vystymo koncepcijų iki turto valdymo ar pardavimo. Neretai ši veikla tapatinama su statybomis, tačiau tai – tik vienas etapų, ir tikrai ne ilgiausiai trunkantis. Iš esmės planuojant statybas nėra labai didelio skirtumo ar planuojama vystyti privatų namą, ar didelį nekilnojamojo turto projektą – procedūros ir veiksmai yra tie patys. „Nekilnojamojo turto projektų vystymas trunka nuo 2-3 metų, kai nereikia parengti detaliojo plano, iki 5-6 metų ar dar ilgiau. Šio ilgamečio proceso metu gali būti padaryta daug klaidų, kurių taisymas kainuoja ne tik pinigus, bet ir laiką“, – sako „Inreal valdymo“ projektų vadovas Vadim Davliaševič.  Kokios tos klaidos, ir kaip jų išvengti?

Read more