Žaliakalnis – Kauno rajonas, kuris visada „ant bangos“

Žaliakalnis

Žaliakalnis – vienas seniausių Kauno rajonų, išsidėstęs ant stačios kalvos tarp Neries ir Girstupio slėnių. Čia, kaip ir Senamiestyje, galima rasti visko – nuo yrančių medinukų iki prabangių tarpukario elito vilų, nuo įmantraus XXI a. pradžios pseudobaroko iki skandinaviško stiliaus pastatų, susiliejančių su aplinka.

Prestižinis Kauno rajonas

Vietos naujai plėtrai čia labai nedaug, žemė brangi. Žaliakalnio reljefas kelia nemažai iššūkių tiek architektams, tiek ir plėtotojams. Rajonas pasižymi stačiais šlaitais, siauromis gatvėmis – nėra patogus nekilnojamojo turto vystymui, tačiau skelbimai apie parduodamus perspektyvius plėtrai sklypus  yra „gaudomi“ ir NT portaluose ilgai neužsibūna. Tai rajonas, kuris visada „ant bangos“, – teigia „Inreal“ NT brokerė Edita Urbanavičiūtė.

Žaliakalnis laikomas prestižiniu Kauno rajonu. Ne tik dėl artumo centrui, bet ir dėl švaresnio oro, gražaus Ąžuolyno parko, turtingos vietos istorijos. Žaliakalnyje gyveno daug žymių tarpukario politikų ir menininkų. Ypač daug jų turėjo namus Vydūno alėjoje ir Vaižganto gatvėje.

Prabangiausių būstų teritorija – prie Ąžuolyno parko, Sporto halės, Vaižganto, Minties rato, Gėlių rato gatvėse, Perkūno ir Vydūno alėjose. Čia žemės aro kaina gali siekti iki 35 000 eurų.  Pirminėje būsto rinkoje kvadratinio metro kaina Žaliakalnyje siekia nuo 1450  iki 2000 eurų su daline apdaila.

Galima drąsiai teigti, kad gyventi šalia Ąžuolyno yra didelis komfortas ir prestižas. Čia naujų teritorijų, tinkamų statyti namą ar nedidelį daugiabutį, žmonės laukia net iki 5 metų nuolat sekdami rinką ir čia  parduodamus objektus“, – pasakoja E. Urbanavičiūtė. Naujo būsto projektai Žaliakalnyje nedidukai – 10-15 arų sklypuose išplėtojama apie 20 butų. Retai pasitaiko didesnių projektų, tokių kaip „Ąžuolyno namai“.

Kita Žaliakalnio pusė

Tiesa, yra ir kita Žaliakalnio pusė –  dešinė Jonavos gatvės dalis,  kur tarpukariu buvo darbininkų rajonas bei senieji „sodai“. Bet ir ši teritorija keičiasi drauge su ten gyvenančiais žmonėmis. „Paveldėtojai senuosius namus rekonstruoja, perstato arba parduoda. Prieš 20 metų seną nedidelį medinuką šiame rajone galima buvo nusipirkti už 20 000-30 000 litų. Šiandien toks kainuotų bent 100 000 eurų“, – teigia E. Urbanavičiūtė.

Antrinėje rinkoje būsto Žaliakalnyje kvadratinis metras svyruoja nuo 800 eurų iki 1300 eur/kv.m priklausomai nuo būklės.

Žaliakalnio gyventojai

Žaliakalnio gyventojai tokie pat margi, kaip ir čia esantis būstas – nuo senyvo amžiaus kukliai gyvenančių iki išskirtinai turtingų ir įtakingų žmonių. Kauniečiai, augę Žaliakalnyje ar gyvenę jame, sunkiai keičia mėgstamą mikrorajoną ir dažniausiai ieško sau naujo būsto būtent šiame rajone sakydami, kad geresnės vietos Kaune nėra ir jie iš čia niekur nesikels.

Dalį Žaliakalnio gyventojų sudaro ir studentai.  Rajono pakraštyje įsikūrę net du universitetai: Lietuvos sporto universitetas ir Kauno technologijos universitetas (KTU). Pastarojo plėtra taip pat turės įtakos rajono pokyčiams. „Tikėtina, kad gali atsirasti nauja niša nedidelio ploto naujos statybos butams, kuriuos pirks investuotojai nuomai arba studentų tėvai, kurie neketina leisti pinigų išaugusioms butų nuomos kainoms“, – svarsto E. Urbanavičiūtė.

Žaliakalnis atsinaujina – rajone rekonstruojama ,,legendinė“ sporto halė, futbolo stadionas, planuojama statyti ledo areną, atnaujinti sporto maniežą, sutvarkyti Ąžuolyno parką.

Aleksotas – nuo Kauno „paraščių“ iki iššūkio tapti Naujuoju miesto centru

Kauno Vilijampolės metamorfozė

Aleksotas – nuo Kauno „paraščių“ iki iššūkio tapti Naujuoju miesto centru

Prieš 10-20 metų Aleksotas buvo vertinamas kaip vienas prasčiausių Kauno rajonų, teritorija „kitoje Nemuno pusėje“, savotiškos miesto „paraštės“. Šiandien tai – viena perspektyviausių plėtrai Kauno teritorijų su išvystyta socialine ir transporto infrastruktūra bei puikiais vaizdais į miestą nuo stačių šlaitų, nenusileidžiančių grožiu Žaliakalniui.

Read more

Kauno Vilijampolės metamorfozė

Vilijampolė - Kauno mikrorajonasVilijampolė – vienas aktyviausiai besikeičiančių Kauno rajonų, išsidėstęs palei Neries ir Nemuno upes bei jų santaką. Šiandien čia – didžiausia naujų butų pasiūla Kaune. Rajonas pasižymi išskirtine žaluma, išvystytais dviračių ir pėsčiųjų takais, gera socialine infrastruktūra. Vilijampolė greitai keičiasi ir per 5-10 metų gali tapti neatpažįstama. Read more

Vilniaus individualių namų kvartalų formavimosi ypatumai

INREAL grupės analitikas Tomas Sovijus Kvainickas

Egzistuoja įvairios būsto formos: butai, loftai, kotedžai (blokuoti gyvenamieji namai), apartamentai (svečių ar viešbučių paskirties patalpos), įvairūs bendrabučiai, tačiau, iš esmės, gyventojų pasirinkimas vyksta tarp gyvenimo daugiabutyje arba individualiame name. Butų rinkos tendencijos yra plačiai nagrinėjamos viešojoje erdvėje, tačiau informacijos, norintiems gyventi individualiuose namuose, trūksta. Tokių Vilniaus kvartalų formavimosi ypatumus, sostinės individualių sklypų ir namų rinką pristato ir apie tipines naujakurių klaidas pasakoja „Inreal“ grupės analitikas Tomas Sovijus Kvainickas. Read more

Butų kainos Alytuje vejasi Kauną

Nauja Alytaus miesto būsto plėtra – vienas rekonstruojamas daugiabutis ir vienas naujas nedidelis daugiabutis, kurio statybos jau įsibėgėjo. Projektai vystomi vietinių investuotojų. „Visa Alytaus butų rinka sukasi tame pačiame senos statybos daugiabučių ūkyje, kur pasiūla atsiranda tik kai kas nors numiršta, paveldi, emigruoja ar nusprendžia išsikelti į individualų namą“, – teigia „Inreal“ Vertinimo departamento Alytaus skyriaus vadovė Vilma Monkeliūnienė.

Read more

Butų kainos Mažeikiuose pavijo ikikrizines

Per 3 metus butų kainos Mažeikiuose ženkliai pakilo. „Inreal“ Vertinimo departamento Mažeikių skyriaus vadovės Rasos Kniežauskienės teigimu, būsto kainos Mažeikiuose jau pasivijo ir net pralenkė ikikrizines. Paklausa, reaguodama į kainų šuolį, stabtelėjo. Per praėjusius 7 šių metų mėnesius individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius Mažeikiuose sumažėjo beveik 30 proc., butų – 10 proc. „Bankai reaguodami į kainų šuolį taip pat įjungė stabdžius. Retam, perkančiam Mažeikiuose būstą, šiandien suteikiama didesnė nei 75 proc. paskola“, – sako R. Kniežauskienė. Read more

Utenos butų rinka skursta, individualių namų – auga

Per septynis 2019 metų mėnesius Utenoje individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius ūgtelėjo 51 proc. Tuo tarpu butų – sumažėjo 4 proc. „Inreal“ NT brokeris Valentinas Karvelis sako, kad pagrindinė to priežastis – skurdi butų rinka ir auganti individualių namų pasiūla. Senuose daugiabučiuose parduodamų butų Utenoje nėra daug, o naujų butų mieste – vos vienas kitas, tačiau dėl didelės kainos gyventojai juos sunkiai įperka. Statybų sąnaudos auga greičiau nei gyventojų perkamoji galia, ir tai – pagrindinis regionų nekilnojamojo turto naujos pasiūlos augimo stabdis. Read more

Panevėžio NT rinka: „arba dabar, arba niekada“

Plėtojamas individualių namų kvartalas Molainiuose, Panevėžyje
Plėtojamas individualių namų kvartalas Molainiuose, Panevėžyje

Panevėžys – penktas pagal dydį šalies miestas. Nekilnojamojo turto rinka čia taip pat išgyvena pakilimo laikotarpį. Jau kelerius metus iš eilės būsto sandorių skaičius Panevėžyje nenusileidžia žemiau 1300, apie 15 sandorių 1000 gyventojų per metus. Plėtojami nauji projektai. Vakarinėje ir pietinėje miesto dalyse auga kotedžų ir individualių namų kvartalai, o centre suplanuota daugiabučio plėtra, ko Panevėžyje nebuvo jau daugiau nei dešimtmetį. Kita vertus, pasak „Inreal“ Turto vertinimo departamento Panevėžio skyriaus vadovės Rasos Šatinskienės, verslininkų atsargumas taip pat niekur nedingęs. Formuojasi paradoksali situacija, kai augant optimizmui drauge stiprėja ir baimė, atsiranda skubėjimo nuotaika „arba dabar, arba niekada“. Pirkėjai taip pat užtrunka ilgiau priimdami sprendimus, keičiasi jų poreikiai ir norai. Read more

Šiaulių plėtotojus vis dar kausto NT krizės prisiminimai

Ši vasara ypatinga tuo, kad nekilnojamojo turto rinka nesiilsi. Anksčiau jos aktyvumas tokiu laikotarpiu ženkliai nuslopdavo, o šiemet sezoniškumas dingo. Tai, kad butų sandorių skaičius šiek tiek sumažėjo, lyginant 2018 (1705) ir 2017 (1809) metus, pasak „Inreal“ Vertinimo departamento Šiaulių skyriaus vadovo Aido Liorento, reiškia ne silpstantį rinkos aktyvumą, o pasiūlos trūkumą.  Read more

NT plėtotojai – kaistančios rinkos „amortizatoriai“

NT plėtotojai
Šiais metais Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai paskelbė apie savo planus investuoti virš 560 mln. eurų – 31,7% daugiau nei skyrė 2018 m.* Tačiau planai yra planai – INREAL grupės vadovas Gediminas Pruskus teigia, jog ne visi jie išsipildys. „Nepaisant kranų skaičiaus, sakyčiau, kad nemažai projektų nestartuoja todėl, kad šiandien juos plėtoti yra per brangu“, – sako G. Pruskus.

Read more