Rinkos įžvalgos Archives

Mikrorajonų potencialas – kaip pasibalnoti sėkmę?

2023 8 vasario2023 8 vasarioinreal

Vilnius — *Image by kmarius from Pixabay*

„Prieš pradedant šią mikrorajonų potencialo temą yra labai svarbu paminėti faktą, kad būstas asmeninėms reikmėms ir būstas investicijai įprastai reiškia o ne vieną, bet du nekilnojamojo turto objektus. Individualūs žmonių poreikiai nebūtinai sutampa su rinkos poreikiu, todėl nusprendus gyventi investiciniame bute galima patirti ne vieną nepatogumą“, – teigia INREAL investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, kalbant apie nekilnojamojo turto patrauklumą, svarbiausiu veiksniu pagrįstai yra laikoma jo vieta. Nuplyšusius tapetus galima perklijuoti, išteptas sienas – perdažyti. Galima pakeisti ir radiatorius į grindinį šildymą, įrengti kondicionierius bei rekuperatorių. Langų keitimas yra įprastas veiksmas, o dalyvaujant renovacijos programose galima atnaujinti visą pastato fasadą. Tuo tarpu perkelti butą iš Pašilaičių į Antakalnį nepavyks. Kita vertus, nors pati vieta ir yra nekintanti, tačiau požiūris į ją gali pasikeisti istoriškai ar kintant miesto plėtros prioritetams.

Vertintojų veiklos dereguliavimas – atgal į 1995-uosius

2022 21 liepos2022 21 lieposinreal

*Audrius Šešplaukis, „Inreal“ Vertinimo departamento vadovas, Lietuvos vertintojų asociacijos prezidentas*

„Dereguliavus vertintojų veiklą, jūsų turtą ar verslą galės vertinti bet kas – draugas, kaimynas ar šiaip „žmogus iš gatvės“. Svarbu tik, kad nebūtų artimas giminaitis. Juokinga? Dabar – taip, bet įsigaliojus tokiai tvarkai, ir kilus visiškam chaosui ne tik privačiame sektoriuje, bet ir valstybės lygmeniu, juokinga nebebus“, – sako Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas, „Inreal“ Vertinimo departamento vadovas Audrius Šešplaukis.

Nuomos rinka – „rankinis stabdis“ gyventojų skaičiaus augimui

2022 9 gegužės2022 9 gegužėsinreal

Tipiškai per metus vilniečių skaičius paauga apie 1 proc., ir augimas yra fiksuojamas jau kelerius metus. Šią tendenciją skatina tiek vidinė, tiek išorinė migracija. „2021 metų pabaigoje Teritorinių ligonių kasų duomenimis sostinės gyventojų skaičius perkopė 650 tūkstančių, o šiuo metu dėl pabėgėlių iš Ukrainos migracijos jis gali būti dar maždaug 20 tūkstančiais didesnis. Per porą mėnesių Vilniaus gyventojų skaičius padidėjo tiek, kiek jis natūraliai būtų užaugęs per 4-5 metus. Tai – didžiulė perkrova būsto nuomos rinkai“, – teigia INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Būsto nuoma – naujos verslo perspektyvos

2022 15 vasario2022 15 vasarioinreal

„Komercinė būsto nuoma tampa įdomi vis platesniam stambiųjų investuotojų ratui. Būsto nuoma, visų pirma, yra galimybė diversifikuoti turto portfelį. Mokestinė sistema yra palankesnė juridiniams asmenims (ypač dėl turto nusidėvėjimo, fiksuoto nekilnojamojo turto mokesčio tarifo gyvenamosios paskirties patalpoms), o nuomojant didesnį būsto kiekį galima priimti dideles žmonių grupes. Tai – nuomos segmentas, į kurį privatūs nuomotojai net nelabai galėjo pretenduoti“, – teigia INREAL investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Naujų būstų rinkos siurprizai 2021 m. ir iššūkiai 2022 m.

2021 24 lapkričio2022 7 vasarioinreal

*Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas*

“Vilniuje būstas per metus pabrango apie 20 proc. Tokio staigaus šuolio naujų būstų rinkoje nebuvo jau penkiolika metų. Visų pirma pabrango pasiūloje jau esantys būstai. Kainų didėjimas projekto eigoje nėra kažkas keista – praėjusių metų antroje pusėje, kas mėnesį kainos buvo pakeliamos 100 – 200 butų. Tačiau rinkos aktyvumas šių metų pradžioje paskatino vystytojus daug intensyviau kelti būsto kainas. Balandžio ir gegužės mėnesiais buvo pakeltos daugiau nei pusantro tūkstančio naujų būstų kainos. Šis veiksnys turėjo daug didesnį nei įprasta efektą ir yra „atsakingas“ už maždaug 10 proc. kainos augimo, t.y. pusę visos naujų būstų rinkos kainos prieaugio. Reikia turėti omenyje, kad šiems butams jau buvo išduoti statybos leidimai, tikėtina, pasirašytos rangos sutartys, t.y. šis kainų prieaugis yra labiau susijęs su pačiu rinkos aktyvumu, o ne plėtros ar statybos sąnaudų didėjimu“, – sako INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Kokių dar siurprizų pateikė būsto rinkai 2021-ieji ir kokie iššūkiai tikėtini 2022-aisiais?

Turto vertintoja: būstų kainos Mažeikiuose neadekvačios jų vertei

2021 27 gegužės2021 27 gegužėsinreal

Mažeikiai – nedidelis miestas, lyginant su Vilniumi, Kaunu ar Klaipėda. Nauji daugiabučiai čia nestatomi, tad pasiūla – labai ribota. Skurdi pasiūla pati savaime kainų neaugina. Jos didėja tada, kai sutrinka pasiūlos ir paklausos balansas. „Būstų kainos per kelis paskutinius mėnesius taip išaugo, kad tenka koreguoti vertinimo metodiką – pusmečio vidurkiai visiškai nebeatitinka šiandienos situacijos“, – teigia INREAL vertintoja Mažeikiuose Rasa Kniežauskienė.

Būsto rinkos balansas 2013 – 2021 metais – tarp pirkėjo ir pardavėjo rinkų

2021 26 balandžio2021 26 balandžioinreal

„Analizuoti ir prognozuoti naujo būsto rinką pagal vieną rodiklį nėra teisinga. Tokios išvados kaip „daug sandorių reiškia nekilnojamojo turto burbulą“ ar „mažai sandorių – rinka stagnuoja“ gali būti klaidingos. Svarbus yra ne vienas veiksnys, bet jų visuma, kurią suvedėme į būsto rinkos balanso rodiklį“, – sako INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Būsto rinkos balanso formulė apjungia esamos pasiūlos, naujos pasiūlos ir pardavimų rezultatų tarpusavio santykį.

Utenos apskrityje vilniečiai perka sodybas pastoviam gyvenimui

2021 30 kovo2021 30 kovoinreal

Kardinalių pokyčių į Utenos nekilnojamojo turto (NT) rinką 2021-ųjų pradžia neįnešė, tačiau tam tikrų naujų tendencijų užuomazgos matomos, ypač sodybų ir naujų butų segmentuose. „Tokiu dideliu aktyvumo, koks stebimas didmiesčiuose, Utena pasigirti negali, nors butų paklausa viršija pasiūlą. Ypač tai akivaizdu naujo būsto segmente, kuriame suaktyvėjimas tikrai juntamas, ir tai skatina plėtotojus drąsiau planuoti naujų daugiabučių projektus“, – teigia „Inreal“ NT brokeris Utenoje Valentinas Karvelis. Pasak jo, per metus butų kainos mieste augo apie 10 proc.

Būsto klasės – kodėl jos tokios ir ką reiškia pirkėjui?

2021 18 kovo2021 18 kovoinreal

Nekilnojamojo turto rinkos analitikų apžvalgose paprastai išskiriamos trys būsto klasės: ekonominė, vidutinė ir prestižinė. Remiantis šia gradacija renkama ir grupuojama pirminės būsto rinkos aktyvumo statistika – pardavimai, esama ir nauja pasiūla, kainos. Kodėl naudojamas būtent toks suskaidymas, ar būsto projektai gali „migruoti“ tarp klasių ir ką šios klasės, apskritai, reiškia būsto pirkėjui? Apie tai – INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Utenoje karantinas nepaveikė individualių namų paklausos

2020 19 spalio2021 20 gegužėsinreal

Individualus namas Utenoje (vizualizacija)

Utenos nekilnojamojo turto rinkoje, kaip ir visoje šalyje, fiksuojamas atsigavimas. „Jeigu lygintume rinkos aktyvumą su praėjusių metų rugsėju ir spalio pradžia, jis yra panašus, kaip ir šiemet. Tačiau jei lygintume su pavasariu ir vasaros pradžia, rinka žymiai aktyvesnė“, – sako „Inreal“ NT brokeris Utenoje Valentinas Karvelis. Tiesa, karantino laikotarpis iš esmės pakeitė sandorių santykį tarp skirtingų būsto segmentų. 2020 metų III ketvirtį Utenos rajone įvyko 58 butų ir 49 individualių namų sandoriai, o II ketvirtį parduota vos 20 butų ir net 53 namai.