Per septynis 2019 metų mėnesius Utenoje individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius ūgtelėjo 51 proc. Tuo tarpu butų – sumažėjo 4 proc. „Inreal“ NT brokeris Valentinas Karvelis sako, kad pagrindinė to priežastis – skurdi butų rinka ir auganti individualių namų pasiūla. Senuose daugiabučiuose parduodamų butų Utenoje nėra daug, o naujų butų mieste – vos vienas kitas, tačiau dėl didelės kainos gyventojai juos sunkiai įperka. Statybų sąnaudos auga greičiau nei gyventojų perkamoji galia, ir tai – pagrindinis regionų nekilnojamojo turto naujos pasiūlos augimo stabdis. Read more
Rinkos įžvalgos
Panevėžio NT rinka: „arba dabar, arba niekada“
Panevėžys – penktas pagal dydį šalies miestas. Nekilnojamojo turto rinka čia taip pat išgyvena pakilimo laikotarpį. Jau kelerius metus iš eilės būsto sandorių skaičius Panevėžyje nenusileidžia žemiau 1300, apie 15 sandorių 1000 gyventojų per metus. Plėtojami nauji projektai. Vakarinėje ir pietinėje miesto dalyse auga kotedžų ir individualių namų kvartalai, o centre suplanuota daugiabučio plėtra, ko Panevėžyje nebuvo jau daugiau nei dešimtmetį. Kita vertus, pasak „Inreal“ Turto vertinimo departamento Panevėžio skyriaus vadovės Rasos Šatinskienės, verslininkų atsargumas taip pat niekur nedingęs. Formuojasi paradoksali situacija, kai augant optimizmui drauge stiprėja ir baimė, atsiranda skubėjimo nuotaika „arba dabar, arba niekada“. Pirkėjai taip pat užtrunka ilgiau priimdami sprendimus, keičiasi jų poreikiai ir norai. Read more
Šiaulių plėtotojus vis dar kausto NT krizės prisiminimai
Ši vasara ypatinga tuo, kad nekilnojamojo turto rinka nesiilsi. Anksčiau jos aktyvumas tokiu laikotarpiu ženkliai nuslopdavo, o šiemet sezoniškumas dingo. Tai, kad butų sandorių skaičius šiek tiek sumažėjo, lyginant 2018 (1705) ir 2017 (1809) metus, pasak „Inreal“ Vertinimo departamento Šiaulių skyriaus vadovo Aido Liorento, reiškia ne silpstantį rinkos aktyvumą, o pasiūlos trūkumą. Read more
NT plėtotojai – kaistančios rinkos „amortizatoriai“
Bendradarbystės biurai brangūs, o nuoma neturi viršyti 15 proc. įmonės pajamų
Nedaug darbuotojų turinčioms įmonėms, kurioms biurui reikia iki 200 kv. m ploto, tenka įsikurti arba senesnės statybos verslo centruose/ administraciniuose pastatuose, arba nuomotis darbo vietas bendradarbystės (angl. co-working) projektuose. Pateikiame darbo vietos nuomos kainas 14 Vilniaus bendradarbystės projektų, o įmonėms, svarstančioms, kurį variantą pasirinkti, patariame atkreipti dėmesį, kad išlaidos biuro nuomai turėtų siekti iki 15 proc. įmonės pajamų.
Read more
Po kelių metų turistams Kaune taps gana ankšta
Kaune turistų srautai paskutinius penkerius metus vidutiniškai augo po 10 proc., viešbučių kambarių užimtumas per šį laikotarpį padidėjo penktadaliu, tačiau viešbučių plėtra buvo įšalusi. Vertinant suplanuotas investicijas į viešbučių plėtrą, po kelių metų turistams Kaune taps gana ankšta. Apie tai pasakoja INREAL Tarpininkavimo departamento Kauno skyriaus vadovas Gediminas Dranginis. Read more
Daugiausiai komercinio NT ploto vienam gyventojui tenka Klaipėdoje
Iš trijų didžiųjų Lietuvos miestų, Kaune yra daugiausiai komercinės paskirties pastatų, tačiau Klaipėda pirmauja pagal vienam gyventojui tenkantį komercinio nekilnojamojo turto (NT) plotą. Be to, uostamiestyje palyginti su kitais didžiaisiais miestais ženkliai daugiau komercinio NT naudojama viešbučių, prekybos, poilsio, maitinimo ir paslaugų reikmėms. Tiesa, sparčiausiai šis komercinio NT segmentas plečiasi Vilniuje. Read more
Ryškiausia metų tendencija – prestižinės klasės butų pasiūlos šuolis ir likvidumo prastėjimas
Prestižinės klasės būsto pasiūlos spurtas ir geografinis persiskirstymas yra ryškiausia šių metų tendencija Vilniaus naujų butų rinkoje. Pirkėjai gali rinktis iš maždaug 1450 prestižinės klasės butų – jų pasiūla per metus pašoko daugiau nei dvigubai. Pardavimai taip pat ženkliai augo, bet išparduoti visą esamą pasiūlą užtruktų 2,5 metų. Read more
Šnipiškės ir Naujamiestis – rajonai su įvairiausia naujo būsto pasiūla
Naujų butų pirkėjai Vilniuje gali rinktis iš beveik 5000 butų 27 sostinės rajonuose. Pusė visų siūlomų naujų butų sutelkta 5 Vilniaus rajonuose, o pati įvairiausia pasiūla – Šnipiškėse ir Naujamiestyje, kur pirkėjai gali rasti visų trijų klasių butų. Read more
Parama pirmam būstui: prašymų skaičius atskleidžia skirtingas rajonų perspektyvas
Žmonių prašymus suteikti paramą pirmajam būstui regionuose galima vertinti kaip orientyrą, kalbant apie trumpalaikes nekilnojamojo turto (NT) rinkos perspektyvas atskirose savivaldybėse. Šiuo metu pateiktų paraiškų skaičius rodo, kad 16-oje savivaldybių jaunų šeimų planuojami pirmo būsto įsigijimai sudaro per ketvirtadalį būsto sandorių, įvykusių pirmąjį pusmetį. Nerimą kelia 12 savivaldybių perspektyvos, kur neatsirado nei 10 jaunų šeimų, norinčių susikurti namus. Read more