Analitika ir įžvalgos
Šiauliuose būsto rinka pastaraisiais metais išlieka aktyvi – sandorių skaičius auga, pirkėjai vis dažniau domisi tiek naujos statybos projektais, tiek senesniais butais miegamuosiuose daugiabučių rajonuose. Tačiau nekilnojamojo turto agentūros „Inreal tarpininkavimas“ brokerė Alma Šiošytė pastebi, kad daugelis pirkėjų klaidų kartojasi metai iš metų, ir jos dažnai kainuoja daugiau, nei galėtume įsivaizduoti.
Read more
Kol Vilniuje ar Kaune būsto kainos daugeliui tampa sunkiai įkandamos, vis daugiau žmonių pradeda dairytis į regioninius miestus. Vienas jų – Panevėžys. Kainos čia stabilesnės, todėl Panevėžys tampa alternatyva tiems, kurie nebeįperka būsto didmiesčiuose. Tarp pirkėjų ženkliai daugėja ir tų, kurie gimė šiame mieste, vėliau – išvyko, o dabar renkasi sugrįžti. Apie Panevėžio būsto rinkos tendencijas pasakoja nekilnojamojo turto agentūros „Inreal tarpininkavimas“ NT brokerė Kristina Šlikienė.
Read morePanevėžio NT rinka pastaruoju metu pasižymi nuosaikiu, bet tvirtu augimu. „Inreal tarpininkavimą“ Panevėžyje atstovaujanti Kristina Šlikienė teigia, kad didžiausio pirkėjų dėmesio sulaukia 2-3 kambarių butai su balkonu, esantys pirmame–trečiame aukšte renovuotuose daugiabučiuose Vakarinėje miesto dalyje. Penktas aukštas išlieka mažiausiai geidžiamas.
Šiaulių NT rinka 2025 metų vasarą išlieka viena prieinamiausių ir aktyviausių tarp Lietuvos didmiesčių. Pastaraisiais mėnesiais juntamas akivaizdus pirkėjų susidomėjimo grįžimas, o bendras rinkos tonas apibūdinamas kaip stabilus ir subalansuotas. „Šiuo metu Šiaulių būsto rinką vadinčiau subalansuota. Sąlyginis pasiūlos trūkumas visada yra, nes žmonės visada ieško „geriau nei gali rasti ir pigiau nei rinka siūlo“, tačiau iš tiesų ir pirkėjai, ir pardavėjai šiuo metu yra panašiame derybiniame lygyje“, – teigia „Inreal tarpininkavimą“ Šiauliuose atstovaujanti NT brokerė Alma Šiošytė.
Read more
Lietuvoje nekilnojamojo turto tema populiari kaip krepšinis – visi žino geriausiai, kaip statyti ir kaip parduoti. Smulkūs vystytojai ar rinkos naujokai dažnai pasikliauna tik savo vidiniais resursais, dėl ko kenčia pardavimų tempas, mažėja grąža ir menksta vystytojo reputacija. Apie vertę kuriančią vystytojų ir nekilnojamojo turto profesionalių konsultantų bei pardavėjų partnerystę – Ieva Šikšnytė-Brazienė INREAL grupės pardavimų ir tarpininkavimo vadovė. Projekto FINO NAMAI sėkmės istorija.
Read more
2024-ųjų pavasario pabaiga – vasaros pradžia tapo Utenos būsto rinkos persilaužimo laikotarpiu po pusmečio stagnacijos. Paskolų palūkanų mažėjimas, gerėjantys gyventojų lūkesčiai ir susitaikymas su geopolitine situacija išjudino pirkėjus. „Žmonėms nusibodo bijoti ir jie pradėjo planuoti ir daryti sprendimus. Rinka vis dar lėtesnė, pasiūla didesnė nei paklausa, bet judesys vyksta: skambučiai, užklausos, apžiūros, rezervacijos ir pardavimai. Tai ne tik mano asmeninė patirtis. Tą patį stebi ir notarai. Lyginant su pirmuoju metų ketvirčiu, atsigavimas – akivaizdus“, – sako Valentinas Karvelis, „Inreal“ NT brokeris Utenoje. Tiesa, anot jo, skirtingi būsto rinkos segmentai atsigauna nevienodai.
Read more
„Prieš pradedant šią mikrorajonų potencialo temą yra labai svarbu paminėti faktą, kad būstas asmeninėms reikmėms ir būstas investicijai įprastai reiškia o ne vieną, bet du nekilnojamojo turto objektus. Individualūs žmonių poreikiai nebūtinai sutampa su rinkos poreikiu, todėl nusprendus gyventi investiciniame bute galima patirti ne vieną nepatogumą“, – teigia INREAL investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, kalbant apie nekilnojamojo turto patrauklumą, svarbiausiu veiksniu pagrįstai yra laikoma jo vieta. Nuplyšusius tapetus galima perklijuoti, išteptas sienas – perdažyti. Galima pakeisti ir radiatorius į grindinį šildymą, įrengti kondicionierius bei rekuperatorių. Langų keitimas yra įprastas veiksmas, o dalyvaujant renovacijos programose galima atnaujinti visą pastato fasadą. Tuo tarpu perkelti butą iš Pašilaičių į Antakalnį nepavyks. Kita vertus, nors pati vieta ir yra nekintanti, tačiau požiūris į ją gali pasikeisti istoriškai ar kintant miesto plėtros prioritetams.
Read more
„Dereguliavus vertintojų veiklą, jūsų turtą ar verslą galės vertinti bet kas – draugas, kaimynas ar šiaip „žmogus iš gatvės“. Svarbu tik, kad nebūtų artimas giminaitis. Juokinga? Dabar – taip, bet įsigaliojus tokiai tvarkai, ir kilus visiškam chaosui ne tik privačiame sektoriuje, bet ir valstybės lygmeniu, juokinga nebebus“, – sako Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas, „Inreal“ Vertinimo departamento vadovas Audrius Šešplaukis.
Read more
Tipiškai per metus vilniečių skaičius paauga apie 1 proc., ir augimas yra fiksuojamas jau kelerius metus. Šią tendenciją skatina tiek vidinė, tiek išorinė migracija. „2021 metų pabaigoje Teritorinių ligonių kasų duomenimis sostinės gyventojų skaičius perkopė 650 tūkstančių, o šiuo metu dėl pabėgėlių iš Ukrainos migracijos jis gali būti dar maždaug 20 tūkstančiais didesnis. Per porą mėnesių Vilniaus gyventojų skaičius padidėjo tiek, kiek jis natūraliai būtų užaugęs per 4-5 metus. Tai – didžiulė perkrova būsto nuomos rinkai“, – teigia INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Read more
„Komercinė būsto nuoma tampa įdomi vis platesniam stambiųjų investuotojų ratui. Būsto nuoma, visų pirma, yra galimybė diversifikuoti turto portfelį. Mokestinė sistema yra palankesnė juridiniams asmenims (ypač dėl turto nusidėvėjimo, fiksuoto nekilnojamojo turto mokesčio tarifo gyvenamosios paskirties patalpoms), o nuomojant didesnį būsto kiekį galima priimti dideles žmonių grupes. Tai – nuomos segmentas, į kurį privatūs nuomotojai net nelabai galėjo pretenduoti“, – teigia INREAL investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Read more