Rinkos įžvalgos Archives

COVID-19 pandemija ir nekilnojamasis turtas (II dalis)

2020 3 balandžio2020 3 balandžioinreal

COVID-19 komerciniame NT — Photo by **Gustavo Fring** from **Pexels**

Prieš dešimtmetį daugelis grįžo namo be darbo, šiandien daugeliui namai tapo darbo vieta. Prieš dvidešimt metų turėti kompiuterį buvo sąlyginė prabanga. Šiandien – absoliučiai daugumai žmonių tai – darbo įrankis bei pramogų šaltinis. Interneto bei mobilieji ryšiai seniai pergyveno „antradienį renkamės prie katedros, važiuosime ieškoti ryšio“ situaciją. Didžioji dalis žmonių išmoko nereaguoti į laiškus, informuojančius apie „milijoninį palikimą“, o žodis „raštingas“ reiškia ne tik gebėjimą parašyti savo vardą ir pavardę be klaidų, tačiau ir gebėjimą naudotis kompiuteriu. Lietuva gali pagrįstai didžiuotis išvystytu interneto ryšiu, kuris darbą iš namų padaro itin paprastu. Apie pokyčius, kurie galėtų įvykti komerciniame nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje po COVID-19 pandemijos, pasakoja INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

COVID-19 pandemija ir nekilnojamasis turtas (I dalis)

2020 1 balandžio2020 3 balandžioinreal

Šiandien gyvename kiek kitokį gyvenimą nei prieš mėnesį. Pirmieji nerimo dėl COVID-19 ženklai iš Kinijos neturėjo didelio poveikio likusiai pasaulio daliai. Fizinė atskirtis tarp žmonių nebuvo suvokiama nei kaip privalumas, nei kaip būtinybė. Žmonės kovoja su ligomis visą savo istoriją, tačiau pasauliui „susitraukus“, esant galimybei pusryčius valgyti Tokijuje, o vakarinę – Paryžiuje, pandemijai kilti tapo kaip niekad lengva. Prieš porą savaičių paskelbus karantiną gyvenimas pasikeitė kardinaliai. Vidurdienio eilės kavinėse bei restoranuose išnyko, viešbučius užplūdo šimtai laiškų apie atšauktas rezervacijas, lėktuvus užpildė ne norintys atvykti, o siekiantys kuo skubiau grįžti į gimtinę, kol ji aklinai neuždarė savo sienų. Verslo centrų biurai persikėlė į darbuotojų namus. Apie tai, kokį poveikį nekilnojamojo turto sektorius gali patirti dėl COVID-19 pandemijos ir kontrpriemonių prieš ją, įžvalgomis dalinasi INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Nekilnojamojo turto statistika – ką ji atskleidžia ir ko neparodo?

2020 10 vasario2020 10 vasarioinreal

„Nekilnojamojo turto statistika ir duomenų analizė yra puikus būdas užtikrinti įmonės vystomų projektų sėkmę, suteikti visuomenei naudingos informacijos apie būsto ar komercinio turto rinką. Tačiau statistinės suvestinės nėra skirtos parodyti ar prognozuoti konkretaus būsto ar net plėtojamo NT projekto rezultatus“, – sako INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Mažieji nuomininkai. Kur ir kokius mikro biurus jie gali rasti?

2020 29 sausio2020 29 sausioinreal

Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkai pernai plėtotojai pasiūlė apie 50 000 kv. m naujų biurų 4 naujuose verslo centruose. 2020-2021 metais planuojamas ženkliai didesnis augimas – iki 400 000 kv. m. Kasmet auga ir pasiūlymų įvairovė. „Nusprendėme palyginti nedidelio ploto – iki 50 kv. m – mikro biurus ir jų savybes, išsiaiškinti, kaip jos skiriasi, kokie vienų ar kitų privalumai ir trūkumai įvairaus tipo biurų pastatuose bei erdvėse“, – sako INREAL grupės NT analitikas Tomas Sovijus Kvainickas. Pasak jo, siekiantys išsinuomoti nedidelio ploto patalpas iš esmės gali rinktis iš 4 variantų: patalpų A arba B klasės verslo centruose, bendradarbystės (co-working) erdvių bei pavienių biurų administracinės ar mišrios paskirties pastatuose.

Žaliakalnis – Kauno rajonas, kuris visada „ant bangos“

2019 20 lapkričio2020 22 sausioinreal

Žaliakalnis – vienas seniausių Kauno rajonų, išsidėstęs ant stačios kalvos tarp Neries ir Girstupio slėnių. Čia, kaip ir Senamiestyje, galima rasti visko – nuo yrančių medinukų iki prabangių tarpukario elito vilų, nuo įmantraus XXI a. pradžios pseudobaroko iki skandinaviško stiliaus pastatų, susiliejančių su aplinka.

Aleksotas – nuo Kauno „paraščių“ iki iššūkio tapti Naujuoju miesto centru

2019 25 spalio2019 30 spalioinreal

Prieš 10-20 metų Aleksotas buvo vertinamas kaip vienas prasčiausių Kauno rajonų, teritorija „kitoje Nemuno pusėje“, savotiškos miesto „paraštės“. Šiandien tai – viena perspektyviausių plėtrai Kauno teritorijų su išvystyta socialine ir transporto infrastruktūra bei puikiais vaizdais į miestą nuo stačių šlaitų, nenusileidžiančių grožiu Žaliakalniui.

Kauno Vilijampolės metamorfozė

2019 14 spalio2019 14 spalioinreal

Vilijampolė – vienas aktyviausiai besikeičiančių Kauno rajonų, išsidėstęs palei Neries ir Nemuno upes bei jų santaką. Šiandien čia – didžiausia naujų butų pasiūla Kaune. Rajonas pasižymi išskirtine žaluma, išvystytais dviračių ir pėsčiųjų takais, gera socialine infrastruktūra. Vilijampolė greitai keičiasi ir per 5-10 metų gali tapti neatpažįstama. Read more →

Vilniaus individualių namų kvartalų formavimosi ypatumai

2019 9 rugsėjoinreal

*INREAL grupės analitikas Tomas Sovijus Kvainickas*

Egzistuoja įvairios būsto formos: butai, loftai, kotedžai (blokuoti gyvenamieji namai), apartamentai (svečių ar viešbučių paskirties patalpos), įvairūs bendrabučiai, tačiau, iš esmės, gyventojų pasirinkimas vyksta tarp gyvenimo daugiabutyje arba individualiame name. Butų rinkos tendencijos yra plačiai nagrinėjamos viešojoje erdvėje, tačiau informacijos, norintiems gyventi individualiuose namuose, trūksta. Tokių Vilniaus kvartalų formavimosi ypatumus, sostinės individualių sklypų ir namų rinką pristato ir apie tipines naujakurių klaidas pasakoja „Inreal“ grupės analitikas Tomas Sovijus Kvainickas. Read more →

Butų kainos Alytuje vejasi Kauną

2019 2 rugsėjo2019 2 rugsėjoinreal

Nauja Alytaus miesto būsto plėtra – vienas rekonstruojamas daugiabutis ir vienas naujas nedidelis daugiabutis, kurio statybos jau įsibėgėjo. Projektai vystomi vietinių investuotojų. „Visa Alytaus butų rinka sukasi tame pačiame senos statybos daugiabučių ūkyje, kur pasiūla atsiranda tik kai kas nors numiršta, paveldi, emigruoja ar nusprendžia išsikelti į individualų namą“, – teigia „Inreal“ Vertinimo departamento Alytaus skyriaus vadovė Vilma Monkeliūnienė.

Butų kainos Mažeikiuose pavijo ikikrizines

2019 27 rugpjūčio2019 27 rugpjūčioinreal

Per 3 metus butų kainos Mažeikiuose ženkliai pakilo. „Inreal“ Vertinimo departamento Mažeikių skyriaus vadovės Rasos Kniežauskienės teigimu, būsto kainos Mažeikiuose jau pasivijo ir net pralenkė ikikrizines. Paklausa, reaguodama į kainų šuolį, stabtelėjo. Per praėjusius 7 šių metų mėnesius individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius Mažeikiuose sumažėjo beveik 30 proc., butų – 10 proc. „Bankai reaguodami į kainų šuolį taip pat įjungė stabdžius. Retam, perkančiam Mažeikiuose būstą, šiandien suteikiama didesnė nei 75 proc. paskola“, – sako R. Kniežauskienė. Read more →