Šiaulių NT rinka 2025 metų vasarą išlieka viena prieinamiausių ir aktyviausių tarp Lietuvos didmiesčių. Pastaraisiais mėnesiais juntamas akivaizdus pirkėjų susidomėjimo grįžimas, o bendras rinkos tonas apibūdinamas kaip stabilus ir subalansuotas. „Šiuo metu Šiaulių būsto rinką vadinčiau subalansuota. Sąlyginis pasiūlos trūkumas visada yra, nes žmonės visada ieško „geriau nei gali rasti ir pigiau nei rinka siūlo“, tačiau iš tiesų ir pirkėjai, ir pardavėjai šiuo metu yra panašiame derybiniame lygyje“, – teigia „Inreal tarpininkavimą“ Šiauliuose atstovaujanti NT brokerė Alma Šiošytė.
Kainos auga, bet būstas vis dar įperkamas
Kainų raida Šiauliuose rodo spartų bei stabilų augimą. Kai kuriuose segmentuose per metus kainos pakilo apie 15 proc., tačiau vidutinė buto kvadratinio metro kaina miegamuosiuose rajonuose vis dar siekia apie 1200 Eur/kv.m. Šis rodiklis išlieka įperkamumo ribose, todėl miestas išsiskiria kaip prieinamas net augant kainoms.
Vieno kambario buto kaina Šiauliuose šiuo metu svyruoja nuo 30 000 Eur iki 65 000 Eur, dviejų kambarių – nuo 45 000 Eur iki 90 000 Eur, o trijų kambarių – nuo 50 000 Eur iki 120 000 Eur.
Alma Šiošytė, NT brokerė, atstovaujanti „Inreal tarpininkavimą” Šiauliuose
Naujo būsto plėtra mieste didėja
Naujos statybos butas ar kotedžas su daline apdaila periferijoje kainuoja nuo 1500 Eur/kv.m., o centre kvadratinio metro kaina gali siekti ir 2600 Eur. Tai augina vidutinę rinkos kainą, tačiau kartu leidžia pirkėjams rinktis iš skirtingų lokacijų ir biudžetų. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai aktyviai ieško galimybių, o naujų projektų pasiūla rinką nuolat papildo. Kaip pastebi A. Šiošytė, „rinka nuolat pildosi nauja pasiūla: butais, kotedžais, ir tai augina kainos vidurkį“.
Pirkėjų prioritetai keičiasi
„Pirkėjai, ypač jaunesni, ieško suremontuoto būsto. Tokio, kur iš karto galima keltis ir gyventi: su baldais ir buitine technika. Tendencijos keičiasi. Jeigu anksčiau gyventojai mielai įsigydavo apleistus butus, siekdami tiek sutaupyti, tiek įsirengti pagal savo individualų skonį, šiuo metu tokių yra mažuma“, – sako A. Šiošytė. Pasak jos, šį pokytį paskatino ir valstybės subsidijos jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmą būstą. Ne tik butai, bet ir sodo nameliai mieste ar netoli jo sulaukia pirkėjų dėmesio. Vis dėlto paklausūs tik tie, kuriuose įrengtas vonios kambarys su tualetu ir dušu – be šių patogumų pirkėjų susidomėjimas pastebimai mažesnis.
Nuomos segmentas išlieka itin aktyvus
A. Šiošytė akcentuoja, kad nedideli būstai ypač paklausūs ir tarp investuotojų į nuomą. Nuomos rinka Šiauliuose išlieka įtempta. Pasiūlos trūksta, situacija nepasikeitė nuo karo Ukrainoje pradžios. Į miestą atvykę pabėgėliai dažniau renkasi nuomą, o ne pirkimą. Vieno kambario buto nuoma šiandien kainuoja 200–300 Eur/mėn., o dviejų kambarių – net iki 500 Eur/mėn. Kainas augina ir karių dislokacija Šiauliuose, didinanti tiek nuomojamo būsto, tiek viešbučių paklausą.
Apibendrinant galima teigti, kad 2025 metų vasarą Šiaulių NT rinka yra gyvybinga, subalansuota ir perspektyvi. Pirkėjų aktyvumas didėja, kainų augimas kol kas neperžengia įperkamumo ribų, o pirkėjų prioritetai aiškūs – patogiai įrengtas, gyvenimui paruoštas būstas.