Klaipėda ilgą laiką buvo vertinama kaip miestas, kuriame būstas kainuoja mažiau nei Vilniuje ar Kaune. Tačiau pastaraisiais metais Klaipėdos būsto rinkoje ryškėja naujos tendencijos – aktyvėja naujų gyvenamųjų projektų plėtra, keičiasi pirkėjų lūkesčiai, o skirtingų miesto teritorijų kainų įvairovė tampa dar didesnė. Klaipėda vis dažniau pasirenkama ne tik vietos gyventojų. Į uostamiestį dairosi žmonės iš Vilniaus ir Kauno, ieškantys kitokio gyvenimo ritmo – mažesnio miesto, artumo gamtai ir jūrai.
„Klaipėda – pajūrio miestas, ir daugeliui atrodo patraukli vieta gyventi, tačiau būsto rinkoje emocinio pasirinkimo nepakanka – galutinį sprendimą lemia konkretaus objekto charakteristikos, pastato kokybė ir lokacija“, – sako „Inreal“ turto vertintoja Jūratė Bertašiūtė-Kučerova.
Būsto kainų skirtumus vis labiau atskleidžia vieta
Klaipėdos būsto rinkoje ryškėja tendencija, kad panašaus amžiaus ir ploto būstai gali kainuoti labai skirtingai. Butas geresnėje lokacijoje – arčiau centro, jūros, sutvarkytos infrastruktūros ar kokybiškesnės aplinkos – gali kainuoti reikšmingai daugiau nei panašus objektas kitame miesto rajone.
„Klaipėdoje nėra vieno bendro kainų lygio, kuris vienodai atspindėtų visą miestą. Skirtingos teritorijos turi skirtingą patrauklumą, ir tai atsispindi būsto kainose“, – sako J. Bertašiūtė-Kučerova.
Klaipėdoje galima išskirti kelias skirtingo patrauklumo teritorijas. Senamiestis ir centrinė miesto dalis išsiskiria istorine aplinka, architektūrine verte ir ribota pasiūla. Danės krantinės bei naujų projektų teritorijos išsiskiria aukštesnio kainų segmento objektais dėl naujos statybos ir aplinkos sprendimų. Arčiau jūros esančios vietos išlaiko papildomą patrauklumą dėl rekreacinės aplinkos ir gyvenimo kokybės. Tuo metu miegamųjų rajonų kainas labiausiai lemia konkrečių pastatų būklė, renovacija ir infrastruktūra.
Senamiestis – viena patraukliausių ir vertingiausių miesto teritorijų
Klaipėdos Senamiestis išlieka viena patraukliausių ir vertingiausių miesto teritorijų. Čia būsto patrauklumą lemia pati vieta – istorinė aplinka, architektūra, ribota pasiūla bei išskirtinis miesto charakteris. Senos statybos būsto kainos Senamiestyje dažniausiai siekia apie 2 500–3 500 Eur/kv. m, tačiau konkretus kainų lygis priklauso nuo pastato būklės, renovacijos kokybės, buto charakteristikų ir konkrečios lokacijos.
Istorinių pastatų atnaujinimas yra sudėtingesnis nei įprastų daugiabučių renovacija. Tokiuose projektuose būtina suderinti kultūros paveldo apsaugos reikalavimus, pastato autentiškumo išsaugojimą ir šiuolaikinius energinio efektyvumo bei komforto standartus.
„Istorinių pastatų renovacija reikalauja ne tik didesnių investicijų, bet ir išskirtinio požiūrio į pastato išsaugojimą. Dažnai reikia ieškoti sprendimų, kurie leistų išlaikyti autentišką architektūrą, kartu pritaikant pastatą šiuolaikiniams gyvenimo poreikiams. Dėl to tokie projektai paprastai yra sudėtingesni ir ilgesni nei įprasta renovacija“, – sako J. Bertašiūtė-Kučerova.
Didžiąją miesto būsto fondo dalį sudaro sovietinės statybos daugiabučiai
Nepaisant naujų projektų plėtros, didžiausią Klaipėdos būsto fondo dalį vis dar sudaro sovietmečiu statyti daugiabučiai. Tačiau jų patrauklumas ir vertė labai skiriasi – tam įtakos turi ne tik pastatymo metai, bet ir pastato būklė, priežiūra, renovacijos perspektyvos bei vieta mieste.
„Dažnai problema nėra pati konstrukcija – problema yra priežiūra. Kai namas tvarkomas, jis gali išlikti patrauklus ilgą laiką. Tačiau kai nėra aktyvios bendrijos ir sprendimai atidedami, pastato vertė pradeda mažėti“, – pastebi J. Bertašiūtė-Kučerova.
Renovacija tampa vienu svarbiausių kriterijų vertinant senesnės statybos būstą. Pirkėjai vis dažniau skaičiuoja ne tik įsigijimo kainą, bet ir būsimas eksploatacijos išlaidas bei pastato perspektyvą ilgesniu laikotarpiu.
Nauji projektai formuoja aukštesnį kainų segmentą
Vienas ryškiausių pokyčių Klaipėdos būsto rinkoje – aktyvesnė naujų gyvenamųjų projektų plėtra. Naujos statybos būstas centrinėje miesto dalyje, prie Danės upės ar kitose patraukliose lokacijose formuoja aukštesnį kainų segmentą.
Projektuose vis dažniau akcentuojama ne tik pati statyba, bet ir architektūra, aplinkos sprendimai, viešosios erdvės bei gyvenimo kokybė. Tokie objektai pirkėjams siūlo kitokį produktą nei tradiciniai daugiabučiai – svarbūs tampa ne tik būsto parametrai, bet ir projekto koncepcija bei aplinka.
„Klaipėdos būsto rinkoje visada buvo skirtingų kainų segmentų – miesto centras, arčiau jūros esančios teritorijos, miegamieji rajonai ar naujos plėtros vietos skiriasi savo pasiūla ir kainų lygiu. Pastaraisiais metais šie skirtumai tampa ryškesni, nes rinkoje atsiranda daugiau aukštesnio segmento projektų“, – teigia J. Bertašiūtė-Kučerova.
Naujų projektų kainos Klaipėdoje šiuo metu dažniausiai siekia apie 2 500–4 000 Eur/kv. m, tačiau išskirtinėse lokacijose ar aukštesnio segmento projektuose kainos gali būti dar didesnės.
Kokią Klaipėdą matysime ateityje?
Klaipėdos būsto rinka yra pokyčių etape. Viena vertus, išlieka didelis sovietinės statybos daugiabučių fondas, kita vertus – nauji projektai, kurie kelia aukštesnius reikalavimus architektūrai, aplinkos kokybei ir gyvenimo erdvėms.
„Ateityje būsto pasirinkimą ir kainų skirtumus dar labiau lems ne tik pats objektas, bet ir platesnis kontekstas – miesto aplinka, infrastruktūra, energinis efektyvumas bei projekto kokybė. Pirkėjai tampa labiau informuoti ir vis dažniau vertina ilgalaikę būsto perspektyvą“, – prognozuoja J. Bertašiūtė-Kučerova.
Klaipėdos būsto rinkos raida rodo, kad ateityje vis svarbesnis bus ne tik pats būstas, bet ir jo vieta miesto struktūroje, pastato kokybė bei projekto lygis. Uostamiesčio rinkoje sprendimus vis labiau lems objekto atitikimas konkretiems pirkėjų poreikiams ir ilgalaikė jo perspektyva.
Naujų Klaipėdos būsto projektų kainos
„Bastionų namai“, Gluosnių g. 3 – apie 2 900–3 800 Eur/kv. m;
„Trinyčių rezidencija“, Bangų g. 22 – apie 3 300–4 300 Eur/kv. m;
„Miško jūra“, M. Jankaus g. 8 – apie 3 000–3 200 Eur/kv. m;
„Mėmelio miestas“, Naujoji Uosto g. – apie 6 000–7 000 Eur/kv. m;
„Baltijos panorama“, Baltijos pr. 119 – apie 2 600–3 000 Eur/kv. m;
„Klaipėdos Holivudas“, Kretingos g. 100 – apie 2 350–3 350 Eur/kv. m;
„Žalgirio 13A“ – apie 2 600 Eur/kv. m;
„Danės krantas“, Senvagės g. – apie 2 500–2 900 Eur/kv. m;
„Klevų g. 7“ – apie 2 600 Eur/kv. m;
„Parko būstas“, Liepojos g. 7A – apie 2 500–3 000 Eur/kv. m;
„City10“, Pievų tako g. 36A – apie 2 600–3 300 Eur/kv. m;
„Teatro namai“, Žvejų g. 3 – apie 5 500–6 500 Eur/kv. m.
„Atlikdami 
Pasiryžus įsigyti naujus namus tenka priimti daugybę sprendimų dėl būsto vietos, įrengimo bei, žinoma, jo dydžio ir kambarių skaičiaus. Kokios šiuo metu tendencijos vyrauja naujos statybos butuose Vilniuje bei į ką atkreipti dėmesį priimant sprendimus dėl būsimo buto dydžio, pasakoja „Inreal“ grupės pardavimų vadovė Sigita Jokšienė.