Klaipėdos komercinio nekilnojamojo turto rinka išgyvena neįprastą laikotarpį – laisvų biurų ir sandėlių pasiūla pasiekė lygį, kokio miestas seniai nematė. Verslams tai reiškia daugiau pasirinkimo ir galimybę derėtis, o patalpų savininkams – neišvengiamą spaudimą mažinti kainas. „Dar prieš porą metų situacija buvo priešinga. Tada visi ieškojo, bet tinkamų patalpų tiesiog nebuvo. Dabar jaučiamės tarsi atsidūrę kitoje rinkos pusėje – pasiūlos daugiau nei paklausos“, – sako Algimantas Švanys, „Inreal“ grupės komercinio NT konsultantas Klaipėdos regione.
Kainos krito
Sandėlių segmente pokyčiai ryškiausi. Jei pernai modernūs sandėliai kainavo 5–5,5 euro už kvadratinį metrą, šiandien jų nuomos kaina siekia vos 4,5-5 eur/kv.m. Už paprastesnius sandėlius prašoma trijų. A. Švanys pastebi, kad prie to prisidėjo ir lėtėjantis prekių judėjimas per uostą: „Dalies įmonių, dirbusių su Skandinavija, veiklos sustabdymas sumažino logistikos srautus, o kartu ir poreikį sandėliuoti“.
Verslai kraustosi į naujesnes erdves
Didesnė pasiūla ne tik mažina kainas, bet ir atveria kelią įmonėms keltis į modernesnes patalpas. „Tai – natūralus procesas. Jeigu anksčiau reikėjo taikytis prie to, ką siūlo nuomotojai, dabar nuomininkai renkasi geresnį įrengimą, patogesnę vietą ar patrauklesnes sąlygas“, – teigia A. Švanys.
Klaipėdoje daugiausia laisvų plotų susitelkę Dubysos, Tilžės gatvėse, Sendvario žiede bei „Jūros mieste“. Šiose lokacijose pastatyti naujesni verslo centrai ir sandėliai dabar tampa konkurencingesni, nes nuomininkai palieka senus, neretai morališkai pasenusius pastatus.
Senus biurus siūlo atnaujinti
Ne visi komerciniai objektai turi vienodas galimybes. Pasak A. Švanio, senesni biurų pastatai miesto centre gali sulaukti naujo gyvenimo – juos įmanoma renovuoti arba pritaikyti kitoms reikmėms, pavyzdžiui, konvertuoti į gyvenamąsias patalpas. Tuo metu sandėliai miesto pakraščiuose, pavyzdžiui, Šilutės plente, vargiai gali tikėtis didesnio susidomėjimo artimiausiu metu. „Tokiems objektams belieka laukti, kol rinka atsigaus“, – sako ekspertas.
Klaipėda įsirašo į Baltijos tendencijas
Situacija uostamiestyje atspindi platesnę Baltijos šalių tendenciją – įmonės tampa vis reiklesnės patalpoms. Jos ieško šiuolaikiškų, energiją taupančių erdvių, kuriose būtų patogu dirbti hibridiniu būdu. „Dabartinė pasiūla nuomininkams atveria daugiau galimybių nei bet kada anksčiau. Tačiau tai kartu siunčia signalą savininkams – kas neatnaujins ar neprisitaikys prie naujų poreikių, liks už borto“, – įspėja A. Švanys.
Šiandien Klaipėdos komercinio NT rinka stovi ant kryžkelės. Verslai gali išnaudoti galimybę gauti palankesnes sąlygas, o savininkai – spręsti, ar kantriai laukti pokyčių, ar investuoti į atsinaujinimą. Viena aišku: tokio gausaus pasirinkimo uostamiestis neturėjo jau daugelį metų.
