Analitika ir įžvalgos
Mažų biurų rinka Lietuvoje pereina iš kiekybės į kokybę. Smulkus verslas auga, keičiasi jo lūkesčiai, o kartu formuojasi ir naujas NT segmentas – kompaktiški, bet nauji ir modernūs biurai. Apie tai – „Inreal“ grupės turto valdymo ir nuomos vadovė Dovilė Vidzbelytė.
Read more
Ar artimiausiais metais Vilniuje pakaks būsto? Šis klausimas šiandien skamba vis garsiau. Būsto rinkos ateitį lemia ne tik demografija ar pirkėjų lūkesčiai – lygiai taip pat svarbu, kiek realiai naujų butų ir namų pasiekia rinką. Būsto fondo amžius, statybų tempai ir išduodamų leidimų skaičius tampa savotiškais barometrais, rodančiais, ar pasiūla sugebės žengti koja kojon su paklausa. Apie tai – INREAL grupės analitikė Elena Normantaitė.
Read moreKlaipėdos komercinio nekilnojamojo turto rinka išgyvena neįprastą laikotarpį – laisvų biurų ir sandėlių pasiūla pasiekė lygį, kokio miestas seniai nematė. Verslams tai reiškia daugiau pasirinkimo ir galimybę derėtis, o patalpų savininkams – neišvengiamą spaudimą mažinti kainas. „Dar prieš porą metų situacija buvo priešinga. Tada visi ieškojo, bet tinkamų patalpų tiesiog nebuvo. Dabar jaučiamės tarsi atsidūrę kitoje rinkos pusėje – pasiūlos daugiau nei paklausos“, – sako Algimantas Švanys, „Inreal“ grupės komercinio NT konsultantas Klaipėdos regione.
Prieš kelerius metus Mažeikiai gyveno didelėmis viltimis – paskelbus apie „Orlen Lietuva“ gamyklos atnaujinimą, suaktyvėjo būsto pirkimas nuomai. Investuotojai tikėjosi pelno, o gyventojai – miestui palankių pokyčių. Apie tai – „Inreal“ turto vertintoja Gintarė Girčienė.
Panevėžio NT rinka pastaruoju metu pasižymi nuosaikiu, bet tvirtu augimu. „Inreal tarpininkavimą“ Panevėžyje atstovaujanti Kristina Šlikienė teigia, kad didžiausio pirkėjų dėmesio sulaukia 2-3 kambarių butai su balkonu, esantys pirmame–trečiame aukšte renovuotuose daugiabučiuose Vakarinėje miesto dalyje. Penktas aukštas išlieka mažiausiai geidžiamas.
Šiaulių NT rinka 2025 metų vasarą išlieka viena prieinamiausių ir aktyviausių tarp Lietuvos didmiesčių. Pastaraisiais mėnesiais juntamas akivaizdus pirkėjų susidomėjimo grįžimas, o bendras rinkos tonas apibūdinamas kaip stabilus ir subalansuotas. „Šiuo metu Šiaulių būsto rinką vadinčiau subalansuota. Sąlyginis pasiūlos trūkumas visada yra, nes žmonės visada ieško „geriau nei gali rasti ir pigiau nei rinka siūlo“, tačiau iš tiesų ir pirkėjai, ir pardavėjai šiuo metu yra panašiame derybiniame lygyje“, – teigia „Inreal tarpininkavimą“ Šiauliuose atstovaujanti NT brokerė Alma Šiošytė.
Read more
Lietuvoje nekilnojamojo turto tema populiari kaip krepšinis – visi žino geriausiai, kaip statyti ir kaip parduoti. Smulkūs vystytojai ar rinkos naujokai dažnai pasikliauna tik savo vidiniais resursais, dėl ko kenčia pardavimų tempas, mažėja grąža ir menksta vystytojo reputacija. Apie vertę kuriančią vystytojų ir nekilnojamojo turto profesionalių konsultantų bei pardavėjų partnerystę – Ieva Šikšnytė-Brazienė INREAL grupės pardavimų ir tarpininkavimo vadovė. Projekto FINO NAMAI sėkmės istorija.
Read more
Paprastai pavasaris nekilnojamojo turto rinkoje būna aktyviausias periodas, tačiau šiemet Šiauliuose ji atsigavo vasarą. „Lyginant su itin ramiu pirmuoju metų ketvirčiu, šiuo metu, nepaisant atostogų sezono, rinka juda. Gal dar anksti pernelyg džiaugtis, bet panašu, kad pirkėjų lūkesčiai gerėja, o pardavėjų norai artėja prie realybės“ , – teigia „Inreal“ atstovaujanti NT brokerė Šiauliuose Asta Stasuitienė.
Read more
2024-ųjų pavasario pabaiga – vasaros pradžia tapo Utenos būsto rinkos persilaužimo laikotarpiu po pusmečio stagnacijos. Paskolų palūkanų mažėjimas, gerėjantys gyventojų lūkesčiai ir susitaikymas su geopolitine situacija išjudino pirkėjus. „Žmonėms nusibodo bijoti ir jie pradėjo planuoti ir daryti sprendimus. Rinka vis dar lėtesnė, pasiūla didesnė nei paklausa, bet judesys vyksta: skambučiai, užklausos, apžiūros, rezervacijos ir pardavimai. Tai ne tik mano asmeninė patirtis. Tą patį stebi ir notarai. Lyginant su pirmuoju metų ketvirčiu, atsigavimas – akivaizdus“, – sako Valentinas Karvelis, „Inreal“ NT brokeris Utenoje. Tiesa, anot jo, skirtingi būsto rinkos segmentai atsigauna nevienodai.
Read more
Būsto pirkimas išlieka populiaria investicija. Ir tai – ne tik butai, bet ir kitų paskirčių būstai. Pavyzdžiui – viešbučio paskirties. Tokie dažniausiai būna pigesni nei gyvenamosios paskirties būstai, tačiau kartais investuotojus neramina tokio nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidos. „Tiesa, kad viešbučio paskirties būstai turi ir privalumų, ir kai kurių trūkumų, tačiau aplink prikurta ir daug mitų, kurie neturi realaus pagrindo“, – sako „Inreal“ Tarpininkavimo ir pardavimų departamento vadovė Ieva Šikšnytė-Brazienė.
Read more