Analitika ir įžvalgos
Panevėžio NT rinka pastaruoju metu pasižymi nuosaikiu, bet tvirtu augimu. „Inreal tarpininkavimą“ Panevėžyje atstovaujanti Kristina Šlikienė teigia, kad didžiausio pirkėjų dėmesio sulaukia 2-3 kambarių butai su balkonu, esantys pirmame–trečiame aukšte renovuotuose daugiabučiuose Vakarinėje miesto dalyje. Penktas aukštas išlieka mažiausiai geidžiamas.
Šiaulių NT rinka 2025 metų vasarą išlieka viena prieinamiausių ir aktyviausių tarp Lietuvos didmiesčių. Pastaraisiais mėnesiais juntamas akivaizdus pirkėjų susidomėjimo grįžimas, o bendras rinkos tonas apibūdinamas kaip stabilus ir subalansuotas. „Šiuo metu Šiaulių būsto rinką vadinčiau subalansuota. Sąlyginis pasiūlos trūkumas visada yra, nes žmonės visada ieško „geriau nei gali rasti ir pigiau nei rinka siūlo“, tačiau iš tiesų ir pirkėjai, ir pardavėjai šiuo metu yra panašiame derybiniame lygyje“, – teigia „Inreal tarpininkavimą“ Šiauliuose atstovaujanti NT brokerė Alma Šiošytė.
Read more
Lietuvoje nekilnojamojo turto tema populiari kaip krepšinis – visi žino geriausiai, kaip statyti ir kaip parduoti. Smulkūs vystytojai ar rinkos naujokai dažnai pasikliauna tik savo vidiniais resursais, dėl ko kenčia pardavimų tempas, mažėja grąža ir menksta vystytojo reputacija. Apie vertę kuriančią vystytojų ir nekilnojamojo turto profesionalių konsultantų bei pardavėjų partnerystę – Ieva Šikšnytė-Brazienė INREAL grupės pardavimų ir tarpininkavimo vadovė. Projekto FINO NAMAI sėkmės istorija.
Read more
Paprastai pavasaris nekilnojamojo turto rinkoje būna aktyviausias periodas, tačiau šiemet Šiauliuose ji atsigavo vasarą. „Lyginant su itin ramiu pirmuoju metų ketvirčiu, šiuo metu, nepaisant atostogų sezono, rinka juda. Gal dar anksti pernelyg džiaugtis, bet panašu, kad pirkėjų lūkesčiai gerėja, o pardavėjų norai artėja prie realybės“ , – teigia „Inreal“ atstovaujanti NT brokerė Šiauliuose Asta Stasuitienė.
Read more
2024-ųjų pavasario pabaiga – vasaros pradžia tapo Utenos būsto rinkos persilaužimo laikotarpiu po pusmečio stagnacijos. Paskolų palūkanų mažėjimas, gerėjantys gyventojų lūkesčiai ir susitaikymas su geopolitine situacija išjudino pirkėjus. „Žmonėms nusibodo bijoti ir jie pradėjo planuoti ir daryti sprendimus. Rinka vis dar lėtesnė, pasiūla didesnė nei paklausa, bet judesys vyksta: skambučiai, užklausos, apžiūros, rezervacijos ir pardavimai. Tai ne tik mano asmeninė patirtis. Tą patį stebi ir notarai. Lyginant su pirmuoju metų ketvirčiu, atsigavimas – akivaizdus“, – sako Valentinas Karvelis, „Inreal“ NT brokeris Utenoje. Tiesa, anot jo, skirtingi būsto rinkos segmentai atsigauna nevienodai.
Read more
Būsto pirkimas išlieka populiaria investicija. Ir tai – ne tik butai, bet ir kitų paskirčių būstai. Pavyzdžiui – viešbučio paskirties. Tokie dažniausiai būna pigesni nei gyvenamosios paskirties būstai, tačiau kartais investuotojus neramina tokio nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidos. „Tiesa, kad viešbučio paskirties būstai turi ir privalumų, ir kai kurių trūkumų, tačiau aplink prikurta ir daug mitų, kurie neturi realaus pagrindo“, – sako „Inreal“ Tarpininkavimo ir pardavimų departamento vadovė Ieva Šikšnytė-Brazienė.
Read more
Renkantis biurą kaina yra svarbus rodiklis, kuris apima daugelį nuomotojo ir nuomininko sutartinių santykių aspektų. Apie biuro nuomos kainos struktūrą, ypatumus ir naujas tendencijas, kurios tampa sutarčių dalimi – „Inreal valdymo“ Nuomos sk. vadovas Vadim Davliaševič.
Read more
„4000 kv. m „Savanorių sporto arenos“ įsikūrimas buvusioje „Vilniaus baldų“ teritorijoje nulėmė tolesnę šio daugiau nei 7 hektarų ploto konversijos strategiją“, – teigia „Inreal valdymo“ Nuomos skyriaus vadovas Vadim Davliaševič. Anot jo, nuo pat pradžių buvo aišku, kad ši erdvė turi iš esmės pasikeisti ir atsiverti žmonėms, tačiau sutarus dėl „Savanorių sporto arenos“ įsikūrimo, labai aiškiai išsigrynino dvi teritorijos juostos. Tolimesnė nuo Savanorių prospekto – aukštos pridėtinės vertės verslui, biurams, artimesnė – visuomenės poreikiams: sportui ir pramogoms.
Read more
Birutė Sukarevičienė, INREAL turto vertintoja. Foto: Arijus Katauskas
GPM (gyventojų pajamų mokestis) – mokestis, apie kurio taikymą žino tie, kurie parduoda nekilnojamąjį turtą. Mokestį sudaro 15 proc. turto įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo. Tačiau jei turtas nebuvo perkamas, ar reikės šį mokestį mokėti? Kaip tokiu atveju yra nustatoma jo įgijimo kaina? „Jeigu jūs paveldėjote, gavote dovanų ar kitaip ne pirkimo būdu įgijote nekilnojamąją turtą ir artimiausiu metu planuojate jį parduoti, vertėtų pasidomėti, ar jums nebus taikomas GPM, o jei taip – kokio dydžio. Dažniausiai yra galimybė šio mokesčio nemokėti arba bent jau jį sumažinti“, – sako „Inreal“ turto vertintoja Birutė Sukarevičienė.
Read more
Sodybų rinka, 2019-2020 metais gyvenusi neįtikėtiną pakilimą, o 2021-2022-aisiais – štilį, vėl atsigauna. Anot Valentino Karvelio, INREAL grupės NT brokerio Utenoje, šią tendenciją skatina ir į rinką sugrįžtančios sodybos, įsigytos pandemijos poveikyje. Pandemijos pradžioje niekas nežinojo, kaip situacija klostysis toliau, ilgalaikėje perspektyvoje. Tarp keturių buto sienų uždarytus žmones ištiko klaustrofobija, kuri paskatino daryti neretai trumparegiškus sprendimus. Miesto žmonės, neturintys tikro potraukio kaimui, migravo iš savotiško protesto, o ne todėl, kad iš tiesų norėjo ten gyventi. Sprendimus dažnai lėmė ne racionalumas, bet baimė ir pasipriešinimas judėjimo laisvės suvaržymams.
Read more