“Vilniuje būstas per metus pabrango apie 20 proc. Tokio staigaus šuolio naujų būstų rinkoje nebuvo jau penkiolika metų. Visų pirma pabrango pasiūloje jau esantys būstai. Kainų didėjimas projekto eigoje nėra kažkas keista – praėjusių metų antroje pusėje, kas mėnesį kainos buvo pakeliamos 100 – 200 butų. Tačiau rinkos aktyvumas šių metų pradžioje paskatino vystytojus daug intensyviau kelti būsto kainas. Balandžio ir gegužės mėnesiais buvo pakeltos daugiau nei pusantro tūkstančio naujų būstų kainos. Šis veiksnys turėjo daug didesnį nei įprasta efektą ir yra „atsakingas“ už maždaug 10 proc. kainos augimo, t.y. pusę visos naujų būstų rinkos kainos prieaugio. Reikia turėti omenyje, kad šiems butams jau buvo išduoti statybos leidimai, tikėtina, pasirašytos rangos sutartys, t.y. šis kainų prieaugis yra labiau susijęs su pačiu rinkos aktyvumu, o ne plėtros ar statybos sąnaudų didėjimu“, – sako INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Kokių dar siurprizų pateikė būsto rinkai 2021-ieji ir kokie iššūkiai tikėtini 2022-aisiais?
Read moreNT rinka
Nekilnojamojo turto analitiko patarimai perkantiems būstą
Būstas per metus pabrango apie 20 proc. Taip nutiko dėl kelių veiksnių: didelio rinkos aktyvumo, sumažėjusios pasiūlos, išaugusių statybos medžiagų ir darbų kainų. Atsirado nauji reikalavimai energetiniam pastatų naudingumui bei naujas infrastruktūros mokestis, kas, ypač ekonominiame segmente, turėjo nemenką įtaką kainos ūgtelėjimui. Vis dar neatsakyti nekilnojamojo turto plėtros valstybinėje žemėje klausimai taip pat neprisidėjo prie kainų stabilizavimo. „Ženkliai išaugus nekilnojamojo turto kainoms, pirminės būsto rinkos aktyvumas trečiąjį šių metų ketvirtį sumažėjo ir grįžo į priešpandeminį 2019-ųjų lygį. Kuomet nekilnojamasis turtas yra brangus ir nusprendžiama prisiimti finansinius įsipareigojimus keliasdešimčiai metų, yra ypač svarbu išsirinkti būstą taip, kad netektų dėl sprendimo gailėtis“, – sako INREAL investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Read moreUtenoje karantinas nepaveikė individualių namų paklausos
Utenos nekilnojamojo turto rinkoje, kaip ir visoje šalyje, fiksuojamas atsigavimas. „Jeigu lygintume rinkos aktyvumą su praėjusių metų rugsėju ir spalio pradžia, jis yra panašus, kaip ir šiemet. Tačiau jei lygintume su pavasariu ir vasaros pradžia, rinka žymiai aktyvesnė“, – sako „Inreal“ NT brokeris Utenoje Valentinas Karvelis. Tiesa, karantino laikotarpis iš esmės pakeitė sandorių santykį tarp skirtingų būsto segmentų. 2020 metų III ketvirtį Utenos rajone įvyko 58 butų ir 49 individualių namų sandoriai, o II ketvirtį parduota vos 20 butų ir net 53 namai.
Read moreButų kainos pirminėje rinkoje – nuo ko priklauso jų pokyčiai ?
COVID-19 viruso sukelta pandemija davė daug peno įvairioms spekuliacijoms nekilnojamojo turto (NT) tema. Vienų nuomone, pandemija neturi ženklios įtakos NT rinkai, ir kainos toliau kils. Kitiems atrodo, kad vystytojai bei patalpų nuomotojai tuoj siūlys priemokas, kad tik atsikratytų turimų neparduotų butų ar neišnuomotų patalpų. Vystytojo suteikiama nuolaida suvokiama kaip silpnumo ženklas, kelių savaičių pirkėjų pasyvumas – kaip pirminės NT būsto rinkos griūtis. INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas paaiškina vidines NT rinkos prielaidas, kurios lemia plėtotojų sprendimus dėl parduodamo turto kainos.
Read moreKauno Vilijampolės metamorfozė
Vilijampolė – vienas aktyviausiai besikeičiančių Kauno rajonų, išsidėstęs palei Neries ir Nemuno upes bei jų santaką. Šiandien čia – didžiausia naujų butų pasiūla Kaune. Rajonas pasižymi išskirtine žaluma, išvystytais dviračių ir pėsčiųjų takais, gera socialine infrastruktūra. Vilijampolė greitai keičiasi ir per 5-10 metų gali tapti neatpažįstama. Read more