Buvusi „Vilniaus baldų“ teritorija vėl dūzgia

Savanorių178B – buvusi „Vilniaus baldų" teritorija
Savanorių178B – buvusi „Vilniaus baldų” teritorija

„4000 kv. m „Savanorių sporto arenos“ įsikūrimas buvusioje „Vilniaus baldų“ teritorijoje nulėmė tolesnę šio daugiau nei 7 hektarų ploto konversijos strategiją“, – teigia „Inreal valdymo“ Nuomos skyriaus vadovas Vadim Davliaševič. Anot jo, nuo pat pradžių buvo aišku, kad ši erdvė turi iš esmės pasikeisti ir atsiverti žmonėms, tačiau sutarus dėl „Savanorių sporto arenos“ įsikūrimo, labai aiškiai išsigrynino dvi teritorijos juostos. Tolimesnė nuo Savanorių prospekto – aukštos pridėtinės vertės verslui, biurams, artimesnė – visuomenės poreikiams: sportui ir pramogoms.

Read more

Paveldėjote NT ir norite parduoti? Ar žinote apie mokesčius?

Birutė Sukarevičienė, INREAL turto vertintoja

Birutė Sukarevičienė, INREAL turto vertintoja. Foto: Arijus Katauskas

GPM (gyventojų pajamų mokestis) – mokestis, apie kurio taikymą žino tie, kurie parduoda nekilnojamąjį turtą. Mokestį sudaro 15 proc. turto įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo. Tačiau jei turtas nebuvo perkamas, ar reikės šį mokestį mokėti? Kaip tokiu atveju yra nustatoma jo įgijimo kaina? „Jeigu jūs paveldėjote, gavote dovanų ar kitaip ne pirkimo būdu įgijote nekilnojamąją turtą ir artimiausiu metu planuojate jį parduoti, vertėtų pasidomėti, ar jums nebus taikomas GPM, o jei taip – kokio dydžio. Dažniausiai yra galimybė šio mokesčio nemokėti arba bent jau jį sumažinti“, – sako „Inreal“ turto vertintoja Birutė Sukarevičienė.

Read more

Sodybų rinka. Pandeminiai pirkiniai sugrįžta

Sodyba

Sodybų rinka, 2019-2020 metais gyvenusi neįtikėtiną pakilimą, o 2021-2022-aisiais – štilį, vėl atsigauna. Anot Valentino Karvelio, INREAL grupės NT brokerio Utenoje, šią tendenciją skatina ir į rinką sugrįžtančios sodybos, įsigytos pandemijos poveikyje. Pandemijos pradžioje niekas nežinojo, kaip situacija klostysis toliau, ilgalaikėje perspektyvoje. Tarp keturių buto sienų uždarytus žmones ištiko klaustrofobija, kuri paskatino daryti neretai trumparegiškus sprendimus. Miesto žmonės, neturintys tikro potraukio kaimui, migravo iš savotiško protesto, o ne todėl, kad iš tiesų norėjo ten gyventi. Sprendimus dažnai lėmė ne racionalumas, bet baimė ir pasipriešinimas judėjimo laisvės suvaržymams.

Read more

Panevėžyje suaktyvėjo individualių namų ir kotedžų kvartalų plėtra

Vyčių kvartalas Panevėžyje

Pandemija buvo privertusi visus sunerimti dėl ateities, bet karantino periodai atskleidė gyvenimo „ant žemės“ privalumus, o nuotolinio darbo forma suteikė galimybę pasirinkti gyvenamąją vietą „nepririštą“ prie darbo vietos. 2022 metais, nepaisant neigiamų globalių politinių, ekonominių ir socialinių faktorių, Panevėžyje (mieste ir rajone) parduoti 498 namai. Didesnis pardavimų skaičius buvo tik rekordiniais 2021-aisiais. „Tikėtina, kad sandorių galėjo būti ir daugiau, jei šiame segmente būtų pakankama naujos statybos namų pasiūla“, –  teigia „Inreal“ vertintoja Rasa Šatinskienė.

Read more

Nekilnojamojo turto notarinė sutartis – į ką atkreipti dėmesį?

Image by aymane jdidi from Pixabay
Image by aymane jdidi from Pixabay

Nekilnojamojo turto pirkimą užbaigia notarinės sutarties pasirašymas. „Esant neatitikimų,  kurio nors iš dokumentų/duomenų trūkumui, taip pat esant prieštaravimų imperatyvioms teisės aktų normoms ar jų nesilaikant, notarai apie tai informuoja šalis ir netvirtina pardavimo sandorio kol trūkumai nepašalinami, todėl tiek pirkėjas, tiek pardavėjas gali būti ramus dėl sandorio teisėtumo“, – teigia „Inreal valdymo“ pardavimų projektų vadovė Ieva Šikšnytė-Brazienė. Anot jos, tie, kas yra vykdę keletą nekilnojamojo turto pirkimo sandorių, žino, kad iš esmės sutarčių turinys ir struktūra, nepriklausomai nuo pasirinkto notaro biuro, išlieka panaši. Taip pat kartojasi ir „slenksčiai“, dėl kurių kyla daugiausiai klausimų. Tad kokie jie?

Read more

Mikrorajonų potencialas – kaip pasibalnoti sėkmę?

Vilnius
Image by kmarius from Pixabay

„Prieš pradedant šią mikrorajonų potencialo temą yra labai svarbu paminėti faktą, kad būstas asmeninėms reikmėms ir būstas investicijai įprastai reiškia o ne vieną, bet du nekilnojamojo turto objektus. Individualūs žmonių poreikiai nebūtinai sutampa su rinkos poreikiu, todėl nusprendus gyventi investiciniame bute galima patirti ne vieną nepatogumą“, – teigia INREAL investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, kalbant apie nekilnojamojo turto patrauklumą, svarbiausiu veiksniu pagrįstai yra laikoma jo vieta. Nuplyšusius tapetus galima perklijuoti, išteptas sienas – perdažyti. Galima pakeisti ir radiatorius į grindinį šildymą, įrengti kondicionierius bei rekuperatorių. Langų keitimas yra įprastas veiksmas, o dalyvaujant renovacijos programose galima atnaujinti visą pastato fasadą. Tuo tarpu perkelti butą iš Pašilaičių į Antakalnį nepavyks. Kita vertus, nors pati vieta ir yra nekintanti, tačiau požiūris į ją gali pasikeisti istoriškai ar kintant miesto plėtros prioritetams.

Read more

Nekilnojamojo turto plėtros klaidos, ir kaip jų išvengti?

Vadim Davliaševič, "Inreal valdymo" statybų projektų vadovas
Vadim Davliaševič, „Inreal valdymo” statybų projektų vadovas

Nekilnojamojo turto projektų vystymas – ilgas ir sudėtingas procesas, kuris apima daug etapų: nuo vizijos, teritorijų pirkimo, vystymo koncepcijų iki turto valdymo ar pardavimo. Neretai ši veikla tapatinama su statybomis, tačiau tai – tik vienas etapų, ir tikrai ne ilgiausiai trunkantis. Iš esmės planuojant statybas nėra labai didelio skirtumo ar planuojama vystyti privatų namą, ar didelį nekilnojamojo turto projektą – procedūros ir veiksmai yra tie patys. „Nekilnojamojo turto projektų vystymas trunka nuo 2-3 metų, kai nereikia parengti detaliojo plano, iki 5-6 metų ar dar ilgiau. Šio ilgamečio proceso metu gali būti padaryta daug klaidų, kurių taisymas kainuoja ne tik pinigus, bet ir laiką“, – sako „Inreal valdymo“ projektų vadovas Vadim Davliaševič.  Kokios tos klaidos, ir kaip jų išvengti?

Read more

Sandėliavimo patalpų pelningumas mažėja, bet investicinis patrauklumas išlieka

Logistikos centras
Logistikos centras. Image by Marcin from Pixabay 

Trūkinėjančios tiekimo grandinės kelia verslui logistikos iššūkius. Tam, kad galima būtų užtikrinti pasiūlą, reikia daugiau sandėliavimo galimybių. Šis poreikis dar labiau sausina ir taip jau seklią logistikos nekilnojamojo turto rinką, o augantys statybų kaštai bei mokestiniai pokyčiai koreguoja nuomos kainas ir sutarčių turinį. Dauguma naujų logistikos projektų yra plėtros stadijoje arba dar tik planuojami. Pasiūla yra sukoncentruota pavieniuose objektuose. Tai lemia, kad Vilniuje vakansija sumažėjo šiuo metu yra mažesnė nei 1 proc.

Read more

Panevėžyje naujesni butai brango, apleisti – pigo

Panevėžys
Panevėžys

Išaugusios statybų ir įrengimo kainos suformavo Panevėžyje dvi skirtingas būsto rinkos tendencijas. Naujesnių, tinkamų iš karto įsikelti ir gyventi, būstų kainos augo. Tuo tarpu, apleistų butų, kuriems reikalingas kapitalinis remontas, kainos mažėjo. „Klientai manęs klausia: Gal mums jį „patapetuoti“ ir tada greičiau nupirks? Nenupirks, jeigu tai bus kosmetiniai pagražinimai bute, kuriam reikalingas kapitalinis remontas“, – teigia „Inreal“ NT brokerė Kristina Šlikienė. Anot jos, anksčiau tokie butai būdavo įdomūs smulkiems statybinių paslaugų teikėjams, kurie juos suremontuodavo ir pelningai parduodavo. Dabar gi ir tokių nebeatsiranda, nes neapsimoka.

Read more